#市場趨勢

財政部提醒，適用房地合一稅自住房地重購優惠者，五年內若遷出戶籍、出租或轉售，將喪失優惠並追繳稅款，民眾換屋時應審慎規劃，以免權益受損。

中央銀行公布115年7月消費者貸款及建築貸款餘額統計，數據顯示房貸與建融的變化趨勢，可反映市場資金狀況與房市景氣動向，助於民眾與業者掌握房市脈動。

金管會擬開放證券商複委託業務提供外幣融資，投資人可藉此增加資金運用彈性，提升資金效率。此舉有助證券商擴大業務，並促進亞洲資產管理中心發展。

中央銀行公布7月五大銀行新承做放款平均利率微幅上升至2.167%。其中購屋貸款利率下降，但其他貸款利率上升導致整體平均利率走高，影響民眾房貸成本。

內政部公布115年上半年租金統計，首度納入租金單價資訊，使租賃市場數據更加透明。這項更新將有助於租賃雙方掌握市場行情，並為相關政策制定提供更精確的參考依據。

本公文公告營利事業所得稅暫繳申報時間及電子申報方式，企業應依規定時程辦理，並注意證明文件之申報與繳交期限。

金融監督管理委員會修正住宅地震保險基金管理辦法，將調整基金管理細節，對保險業者與基金運作有影響。

金管會預告修正證券投信顧法，擴大業者接受外國資產管理機構委任的服務項目，旨在引進多元資金與管理經驗。此舉可能影響國內基金管理、委託代操等業務。

財政部公告114年度首批退稅作業時程與方式，鼓勵直撥退稅以提升效率。此舉影響納稅義務人退稅領取方式，並非直接影響房地產市場或投資策略。

財政部臺北國稅局發布公告，強調個人取得大陸地區來源所得應依法併入臺灣地區所得申報綜合所得稅，並說明所得稅扣抵規定。此公告提醒兩岸往來頻繁的民眾注意申報義務，以防補稅處罰。

本公告釐清預售屋作為換屋重購自住房地的取得認定時點，影響購買預售屋換屋族的重購退稅資格判斷，需留意取得日與出售日的時間間隔。

此公告釐清預售房屋於房地合一稅制下的持有期間計算方式，強調以所有權移轉登記日為準。這影響了部分投資人對於持有期間與適用稅率的判斷，應確保正確申報以避免補稅。

此公告釐清營利事業出售法院拍定取得之房地，其交易損失不得自課稅所得額減除，應與營利事業所得額分開計算。此舉影響企業處理不動產交易損益之稅務申報方式，需留意新制房地之稅務處理規定。

金融監督管理委員會公告將部分融資租賃業者納入金融消費者保護法適用範圍，自2026年9月15日起生效。此舉將擴大對自然人提供融資性業務業者的監管，涉及應收帳款收買、分期付款買賣等業務，影響相關業者及其消費者。

此為財政部針對外僑所得稅退稅作業之例行性公告，明確退稅撥付時程與查詢方式，無實質影響台灣房地產市場、投資人或整體經濟之政策訊息。

此遺贈稅法修正案將影響遺產稅的計算方式，特別是針對死亡前二年內贈與配偶及繼承人的財產，受贈人將承擔納稅義務。同時，配偶剩餘財產分配請求權的計算也有所調整。

金管會將特定融資租賃業務納入金保法適用，預計影響消費者的借貸權益與業者經營行為。此舉旨在加強消費者保護，並促使業者遵循更嚴格的法規標準。

財政部發布公告，將部分營利事業股權交易納入房地合一稅2.0課徵範圍，影響持有具高比例房地資產之非上市櫃公司股權的營利事業。價值認定方式亦有調整，並排除舊制房地部分。

青安貸款3.0方案提高婚育家庭貸款額度，並調整申貸資格，預計將進一步活絡特定購屋族群的市場需求，同時強化貸款的核准與查核機制。財政部國庫署網站提供專區供民眾查詢與諮詢。

財政部青安貸款3.0自115年8月1日起實施，透過利息補貼、調增婚育家庭貸款額度及新增資格條件，旨在減輕購屋負擔，支持民眾自住購屋。新規納入年齡、所得、房屋總價限制，並加強跨部會勾稽，預期將影響特定年齡層、所得及房屋價位的購屋者，並強化貸款的精準度與合規性。

財政部透過推動公股金融機構深化誠信治理，並規劃相關研討會，旨在強化金融市場信任基礎，提升產業競爭力。此舉對房地產市場影響間接，但可促進金融環境穩定，支持綠色金融發展，符合永續趨勢。

此公告涉及綜合所得稅退稅時程與方式，對納稅義務人個人資金流動有直接影響。選擇直撥退稅可加速資金取得，間接影響短期消費或儲蓄決策。

中央銀行公布115年6月消費者貸款及建築貸款餘額統計，為市場參與者提供信貸活動現況，有助於判斷貸款市場趨勢與經濟狀況。

此解釋令放寬同性婚姻關係及其親屬在房屋稅、地價稅、土地增值稅、所得稅及使用牌照稅等方面的租稅優惠適用範圍，旨在落實婚姻平權，保障納稅義務人權益。

財政部修正外國營利事業收取製造業技術服務報酬免稅審查原則，擴大產業範疇並增訂稅負及申請期限。此舉影響外國企業在台投資與技術引進，部分新興產業將受惠，同時強化租稅公平。

中央銀行公布五大銀行新承做放款加權平均利率較上月下降，顯示市場資金成本可能趨緩。此利率變動可能影響借款成本，進而間接影響房貸利率走向。

財政部北區國稅局公告，出售非完整持分的自住房地，400萬元免稅額將按權利比例計算，以杜絕重複享有稅務優惠，影響部分持分出售者及共有房產的稅務申報。

此公告提示納稅義務人應主動申報海外所得，特別是透過出售海外有價證券獲利者。未經申報者可能面臨補稅及罰則，但若在官方查獲前自行補報，可適用免罰規定。此舉意在強化稅務徵管，鼓勵申報誠實度。

明確外僑個人在台房地產交易所得稅申報規定，包含適用範圍、課稅方式及申報時限，有助於規範國際投資者在台的稅務義務。

個人出售未作農業使用之農地，在房地合一稅申報時，土地漲價總數額減除規定明確。納稅人需注意土地增值稅之費用減除計算方式與申報時效。