#法規稅務

財政部提醒，適用房地合一稅自住房地重購優惠者，五年內若遷出戶籍、出租或轉售，將喪失優惠並追繳稅款，民眾換屋時應審慎規劃，以免權益受損。

政府公告，個人出售預售屋後若想申請房地合一稅重購自住房地退稅，將不予適用。主因預售屋於交易時無法實際居住，不符自住房地要件，提醒民眾申請時應注意相關規定。

國產署推出災後國有土地承租戶租金減免及房屋修建協助措施，幫助受災戶減輕負擔、儘速復原。同時提醒注意登革熱防疫，落實環境清理。

財政部說明個人透過黃金存摺買賣黃金，其交易損益應列為財產交易所得，併入綜合所得稅申報。若有損失可扣除或遞延。提醒民眾務必自行計算並依法申報，以免受罰。

立法院通過遺贈稅法修正，死亡前2年贈與親屬財產將併入遺產課稅，並明確納稅義務人。配偶剩餘財產分配請求權扣除額計算納入考量，繳納方式更彈性，例如可用存款或不動產抵繳，有助租稅公平與便利申報。

金管會提醒民眾申請貸款，應直接向銀行諮詢，切勿聽信代辦業者。透過代辦不僅可能多付額外費用，更有個資外洩或遭詐騙風險，影響自身權益。

財政部更新營所稅暫繳規定，自114年度起，採用一般暫繳方式者，計算暫繳稅額時可排除前一年因房地產交易產生的房地合一稅，減輕企業資金週轉壓力，讓暫繳金額更貼近常態營運。

身心障礙者租賃醫療輔具的支出，現在可以列報為綜合所得稅的醫藥費列舉扣除額，減輕家庭的經濟負擔。無論是否申請補助，皆可依規定享有稅務優惠。

內政部公布115年上半年租金統計，首度納入租金單價資訊，使租賃市場數據更加透明。這項更新將有助於租賃雙方掌握市場行情，並為相關政策制定提供更精確的參考依據。

本公文公告營利事業所得稅暫繳申報時間及電子申報方式，企業應依規定時程辦理，並注意證明文件之申報與繳交期限。

內政部修訂包租代管租約轉銜機制，旨在優化租賃管理並保障房東與租客的雙方權益，使租賃市場更穩定。

金融監督管理委員會修正住宅地震保險基金管理辦法，將調整基金管理細節，對保險業者與基金運作有影響。

金管會預告修正證券投信顧法，擴大業者接受外國資產管理機構委任的服務項目，旨在引進多元資金與管理經驗。此舉可能影響國內基金管理、委託代操等業務。

國產署釋出4宗精華區國有土地，提供長照機構設立的優惠地上權招標。此舉有助於活絡長照產業發展，並為投資人提供結合不動產與社會福利的機會。整體而言，為特定政策目標導向之土地利用。

財政部公告114年度首批退稅作業時程與方式，鼓勵直撥退稅以提升效率。此舉影響納稅義務人退稅領取方式，並非直接影響房地產市場或投資策略。

財政部臺北國稅局發布公告，強調個人取得大陸地區來源所得應依法併入臺灣地區所得申報綜合所得稅，並說明所得稅扣抵規定。此公告提醒兩岸往來頻繁的民眾注意申報義務，以防補稅處罰。

此公告釐清預售屋交易適用房地合一稅之取得日認定標準，明確規範105年1月1日後完成所有權移轉登記的房地，將依房地合一稅新制課稅，影響相關不動產投資人的申報義務與稅負計算。

本公告釐清預售屋作為換屋重購自住房地的取得認定時點，影響購買預售屋換屋族的重購退稅資格判斷，需留意取得日與出售日的時間間隔。

此公告釐清預售房屋於房地合一稅制下的持有期間計算方式，強調以所有權移轉登記日為準。這影響了部分投資人對於持有期間與適用稅率的判斷，應確保正確申報以避免補稅。

預售屋遺產申報新規定，釐清死亡時已付價款轉為債權，應併入遺產總額課稅。繼承人需主動查詢並申報，以免觸法。

此公告釐清營利事業出售法院拍定取得之房地，其交易損失不得自課稅所得額減除，應與營利事業所得額分開計算。此舉影響企業處理不動產交易損益之稅務申報方式，需留意新制房地之稅務處理規定。

金融監督管理委員會公告將部分融資租賃業者納入金融消費者保護法適用範圍，自2026年9月15日起生效。此舉將擴大對自然人提供融資性業務業者的監管，涉及應收帳款收買、分期付款買賣等業務，影響相關業者及其消費者。

此為財政部針對外僑所得稅退稅作業之例行性公告，明確退稅撥付時程與查詢方式，無實質影響台灣房地產市場、投資人或整體經濟之政策訊息。

此遺贈稅法修正案將影響遺產稅的計算方式，特別是針對死亡前二年內贈與配偶及繼承人的財產，受贈人將承擔納稅義務。同時，配偶剩餘財產分配請求權的計算也有所調整。

金管會將特定融資租賃業務納入金保法適用，預計影響消費者的借貸權益與業者經營行為。此舉旨在加強消費者保護，並促使業者遵循更嚴格的法規標準。

財政部發布公告，將部分營利事業股權交易納入房地合一稅2.0課徵範圍，影響持有具高比例房地資產之非上市櫃公司股權的營利事業。價值認定方式亦有調整，並排除舊制房地部分。

青安貸款3.0方案提高婚育家庭貸款額度，並調整申貸資格，預計將進一步活絡特定購屋族群的市場需求，同時強化貸款的核准與查核機制。財政部國庫署網站提供專區供民眾查詢與諮詢。

財政部青安貸款3.0自115年8月1日起實施，透過利息補貼、調增婚育家庭貸款額度及新增資格條件，旨在減輕購屋負擔，支持民眾自住購屋。新規納入年齡、所得、房屋總價限制，並加強跨部會勾稽，預期將影響特定年齡層、所得及房屋價位的購屋者，並強化貸款的精準度與合規性。

財政部透過推動公股金融機構深化誠信治理，並規劃相關研討會，旨在強化金融市場信任基礎，提升產業競爭力。此舉對房地產市場影響間接，但可促進金融環境穩定，支持綠色金融發展，符合永續趨勢。

此公告涉及綜合所得稅退稅時程與方式，對納稅義務人個人資金流動有直接影響。選擇直撥退稅可加速資金取得，間接影響短期消費或儲蓄決策。