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TWProbe 台灣房產數據與實價登錄情報庫
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以客觀數據與數學事實為核心，整合 全台實價行情、買賣租賃刊登 與 政策法規新聞，
搭配 專家專欄評析 與 財務風控試算，提供買方全方位的自主評估與防禦型決策情報。
數據驅動 風控評估 資訊平權
數據來源：內政部實價登錄 2.0 官方資料庫 ｜ 中央銀行最新金融統計公告
央行信用管制成數試算器
第七波管制預計總價：1,500 萬元
手頭準備自備款：300 萬元
銀行最高可貸 (50%)：750 萬元
應準備自備款：750 萬元
自備資金缺口：需再補足 450 萬元
即時數據
最新公文：2026-07-24·官方公告資料庫同步
財稅政策2026-07-24
114年度綜合所得稅第1批退稅：115年7月31日入帳！
- •退稅入帳綜合所得稅第一批退稅預計於115年7月31日撥入申報時提供的金融機構帳戶。
- •退稅憑單未提供帳戶者，將於同日寄出退稅憑單，兌領期限至115年9月30日止。
- •申報建議為確保效率與安全，建議納稅義務人申報時選擇「直撥退稅」方式。
央行政策2026-07-24
115年6月消費者貸款及建築貸款餘額統計表
- •統計資料：公布115年6月消費者貸款及建築貸款餘額之最新統計數據。
- •資料發布：此為中央銀行經濟研究處金融統計科發布之例行性統計資訊。
財稅政策2026-07-23
放寬同性婚姻關係雙方親屬適用房屋稅、地價稅、土地增值稅、使用牌照稅及所得稅相關租稅優惠規定
- •同婚關係享有與異性婚配偶相同的租稅優惠，包括房屋稅、地價稅、土地增值稅及所得稅的自住優惠。
- •身障者車輛免牌照稅優惠，亦比照適用於同性配偶的二親等親屬。
- •法規修正旨在落實婚姻平權與憲法平等原則，確保納稅義務人權益不受差別待遇。
政策風向
情境導向 ｜ 依購屋身份瀏覽情報矩陣
整理不同買方身份對應之試算工具與實務風控專欄
情境觀測分流
首購防禦組合
首購自住族 · 最佳試算與防禦策略
聚焦自備款防禦、新青安優惠利率與交屋過戶規費精算
槓桿上限:40年天期 / 5年寬限期
資金邊際:自備20% + 暫繳規費3%
必讀情報
【首購避坑指南】新青安 2.0 寬限期精算與資金防禦策略
解析 40 年天期與 5 年寬限期滿後的槓桿重置與現金流接軌佈局
讀取全文
新青安房貸評估器
計算40年期與5年寬限期本息攤還明細與月付金壓力。
40年天期5年寬限期補貼1.75碼
立即試算
限貸令成數縮水試算
評估銀行成數突發限縮衍生之現金補足與違約風險。
央行第七波成數缺口精算第二戶限5成
成數測試
房地合一稅 2.0 精算
計算持有年限對應之 45% 至 15% 稅率與 400 萬免稅額。
400萬免稅額自住重購退稅持有階梯稅率
合一稅精算
首購頭期款防禦試算
估算自備款、暫繳規費、裝修備用金與安全流動資金。
自備款20%交屋暫繳規費預留緊急金
頭期款評估
囤房稅 2.0 試算器
精算全國單一自住優惠稅率與多屋非自住累進稅率差額。
全國單一自住多屋累進稅率節稅金流規劃
稅務試算
房貸提早還款省息精算
評估提早還本或投資理財回報率之資金配置效益。
縮短年期試算降低月付負擔省息配置效益
提早還款
槓桿風控
觀測專欄
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單價 144.6 萬/坪原價 1 億 3,500 萬↓ 降價 700 萬 (5%)
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信義計畫區璀璨高空景觀豪邸 [測試用]
台北市信義區信義路五段108號
電梯大樓· 18F樓· 5.2年捷運 650m信義國小、信義國中
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![台中七期奢華朝南高樓豪宅 [測試用]](/images/house/house_sample_12.webp)
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單價 88 萬/坪原價 7,200 萬↓ 降價 320 萬 (4%)
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台中七期奢華朝南高樓豪宅 [測試用]
台中市西屯區市政路88號
電梯大樓· 22F樓· 3.5年
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單價 118.3 萬/坪 3 房 2 衛 32.8 坪
大安森林公園旁日系美學採光美寓 [測試用]
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