房地合一稅應按出售權利範圍計算自住房地免稅額

政策實務解析：此公告明確闡述財政部關於房地合一稅中，個人出售自住房地時，若房地所有權非屬完整（權利範圍非1/1），其400萬元免稅額的計算方式。依據所得稅法規定，出售房地權利範圍非為全部者，自住房地免稅額須依實際出售的權利範圍比例計算，旨在防止同一房地因分次移轉而重複享有數次免稅額，確保租稅公平。此規定適用於所有符合自住要件但出售部分持分的納稅義務人，其實務作業變更點在於免稅額的計算基礎，由總房地產價值比例調整為實際出售權利比例，法規連動脈絡為落實所得稅法第4條之5第1項第1款之精神。