政策新聞 | Policy News

政策新聞央行政策金融監理財稅政策地政法規國土開發
最後更新日期: 2026/07/20
// Sponsor_AD_PRESET
財稅政策#房產銷售#法規稅務#投資策略

個人出售未作農業使用之農地，土地增值稅可否列為移轉費用減除？

  • •財政部規定，個人出售未作農業使用之農地，在計算房地合一稅課稅所得時，僅能減除本人持有期間所產生的土地漲價總數額。
  • •已繳納之土地增值稅中，凡與未自房地合一稅課稅所得中減除的土地漲價總數額部分相關者，可依財政部函令規定，計入費用減除。
  • •此計算方式明確指出，該得減除的土地增值稅金額，應以本次交易繳納之全部土地增值稅，按其未自房地交易所得減除之土地漲價總數額，占本次交易之全部漲價總數額之比例計算。
2026-07-20
財稅政策#法規稅務#房貸理財#市場趨勢#區域發展

財政部青安貸款3.0，加碼支持婚育家庭，持續協助民眾購屋安居

  • •新增資格條件：自115年8月1日起實施的青安貸款3.0，將年齡、年所得、房屋總價納入申貸資格，並設定上限，旨在精準協助目標族群。
  • •擴大婚育支持：針對新婚家庭及育有未成年子女家庭，貸款額度將有所調升，最高分別可達1,200萬元及1,500萬元。
  • •利息補貼調整：所有貸款戶均享3年利息補貼，之後逐年減少補貼碼數，以逐步回歸市場利率，減輕初期負擔。
2026-07-16
財稅政策#法規稅務#市場趨勢#投資策略

核釋個人交易繼承或受贈取得舊制房屋之所得計算，納入按物價指數調整機制

  • •舊制房屋出售時，出售繼承或受贈的房屋，若適用舊制（所得稅法第14條第1項第7類第2款）計算房屋交易所得，現在可以比照新制，將取得成本依物價指數調整後再扣除。
  • •取得成本計算上，繼承或受贈時的房屋評定現值，將依交易日與取得日的物價指數比率進行調整，以反映物價變動。
  • •課稅所得計算更加公平，此解釋令旨在減輕因物價上漲造成的名目所得增加，進而減輕納稅義務人負擔。
2026-07-15
財稅政策#國有土地#租金減免#風災#房屋修繕#災害救助

因應巴威颱風來襲，國產署協助受災地區之國有土地承租人辦理租金減免及修建房屋相關措施

  • •颱風災害，國產署將依地方政府災歉名冊，主動辦理國有土地租金減免。
  • •房屋修建，國有基地承租戶若有災後修復需求，國產署將核發土地使用權同意書。
  • •租催收緩，災區承租戶的欠租催繳及占用戶補償金追收作業將暫緩辦理。
2026-07-09
財稅政策#房屋稅#差別稅率2.0#非自住房屋#統計數據#稅制改革

財政部對114年度全國非自住之其他住家用房屋稅籍個人與家戶歸戶統計及115年期房屋稅開徵情形之說明

  • •稅制調整 房屋稅自113年7月1日起施行「房屋稅差別稅率2.0新制」，針對非自住之其他住家用房屋，調高法定稅率為2%至4.8%，並採全數累進課徵；同時，全國單一自住房屋稅率調降為1%。
  • •統計數據 114年度統計顯示，持有2戶以下非自住住家用房屋的個人與家戶佔絕大多數，超過9成。
  • •成效展現 2.0新制實施後，非自住房屋空置情況減少，顯示有助於鼓勵多屋族將房屋轉為出租或有效利用。
2026-07-08
// Sponsor_AD_PRESET
財稅政策#遺產及贈與稅法#自益信託#贈與稅#財產移轉#資產管理

個人自益信託變更受益人，小心贈與稅找上門

  • •信託變更：自益信託契約中，若將原為委託人的受益人變更為非委託人（例如子女），此行為將被視為信託利益權利的移轉，屬於贈與行為。
  • •贈與稅申報：變更受益人為非委託人時，委託人（即原權利人）應於變更日起30日內，依變更時信託財產的時價，申報並繳納贈與稅。
  • •稅務提醒：信託制度在資產管理上日益普及，但受益人的指定或變更可能牽涉贈與稅課徵，民眾應事先了解相關稅法以保障權益。
2026-07-07
財稅政策#扣繳義務人#小規模營業人#所得稅法#租金所得#稅務申報

小規模營業人給付薪資、租金等所得，仍應依法辦理扣繳及申報

  • •小規模營業若支付薪資、租金等各類所得，即使免用統一發票，仍須依法履行扣繳及申報義務。
  • •租金所得支付時，需按給付金額 10% 扣取稅款，並於次月 10 日前繳納，次年 1 月底前申報扣（免）繳憑單。
  • •未依規定辦理扣繳及申報者，將面臨補繳稅款及罰鍰，建議儘速補辦以適用減罰規定。
2026-07-06
財稅政策#國有土地#地上權#土地活化#國家住宅政策#招標設定地上權

國產署推出115年第4批14宗招標設定地上權標的，歡迎各界踴躍投標

  • •國產署公告14宗國有土地設定地上權標的，將於115年8月24日開標，總權利金底價約34.7億元。
  • •標的分布涵蓋全臺9縣市，其中臺中、臺南各3宗，共計約4.53公頃，地上權存續期間70年。
  • •住宅政策考量，優先徵詢社會住宅需求，無需求者始辦理活化利用，旨在兼顧土地活化與國家住宅政策。
2026-07-06
財稅政策#房屋土地交易所得稅#重購退稅#自住房地#所得稅法#財政部

換屋族注意，房屋買新賣新，不適用房地合一稅重購退稅優惠

  • •出售舊房：個人申請房屋土地交易所得稅重購退稅，不論是「先賣後買」或「先買後賣」，都必須以出售舊的自住房地為前提。
  • •自住要件：出售與重購的房地，在完成移轉登記後兩年內，本人、配偶或未成年子女必須完成戶籍登記並實際居住，且房屋不得有出租、營業或執行業務使用。
  • •買新賣新：若將後購房地先行出售，保留先購房地，此種「買新賣新」的型態，不符合保障居住需求、減輕換屋負擔的立法目的，無法適用重購退稅。
2026-07-02
財稅政策#房地合一稅#股權交易#財政部#稅務申報#資產時價

個人交易特定股權，符合一定條件應申報房地合一稅

  • •股權價值計算標準調整，允許以資產時價總額取代單純公司淨值，提高認定客觀性。
  • •舊股權認定放寬，將特定期間取得的房地價值比例排除於房地合一稅適用範圍。
  • •申報時程規定，股權交易所得需於次日起30日內辦理申報。
2026-06-29
財稅政策#贈與稅#境外贈與#稅務申報#國稅局#財產贈與

經常居住在中華民國境外的國民贈與境內財產，要如何申報贈與稅？

  • •境外贈與，經常居住於中華民國境外之國民或非國民，將境內財產贈與他人，全年贈與總值超過244萬元時，需於30日內辦理贈與稅申報。
  • •居留認定，經常居住境外者，係指在台無住所且贈與行為發生前2年內，在台居留合計未滿365天。
  • •申報延期，納稅義務人若有正當理由無法如期申報，可於期限屆滿前申請延長3個月，特殊情況得另予核定。
2026-06-29
財稅政策#租稅優惠#公益出租#社會住宅#包租代管#租賃住宅市場

住宅出租享節稅 符合法令不論信託均適用！

  • •個人住宅自行出租、公益出租、社會住宅或委託包租代管，適用相同的租稅優惠。
  • •租金收入享有每月免稅額度，公益出租與社會住宅為1.5萬元，包租代管為6千元至2萬元。
  • •必要費用率方面，公益出租、社會住宅為43%，包租代管（租金2萬以下）為53%，超過2萬元則為43%。
2026-06-29
財稅政策#國有土地#災害救助#租金減免#房屋修繕#登革熱防治

因應0625颱風外圍環流及西南風豪雨事件，國產署協助受災地區之國有土地承租人辦理租金減免及修建房屋相關措施

  • •災後重建，國有土地承租戶若因豪雨導致地上房屋毀損，可依規定申請租金減免及取得土地使用權同意書以利房屋修復。
  • •租金緩追，針對災區的承租戶，國產署將暫緩辦理欠租催繳及占用戶使用補償金追收事宜。
  • •登革熱防治，呼籲承租人注意孳生源清理，國產署亦將加強空地、空屋巡查與孳生源清除，以降低登革熱傳播風險。
2026-06-26
財稅政策#房屋稅#地價稅#婚育家庭#人口政策#稅制優惠

行政院院會通過「房屋稅條例」第5條之1、第6條及「土地稅法」第17條之1、第19條修正草案

  • •婚育家庭享有房屋及地價稅減免，資格為新婚2年內或育有未成年子女，且持有全國單一自住房屋。
  • •此措施為配合政府人口政策，預計惠及超過100萬戶，帶來約50至75億元的減稅利益。
  • •修法草案已通過行政院院會，後續將進入立法院審議。
2026-06-24
財稅政策#不動產信託#他益信託#自住優惠稅率#地價稅#房屋稅

核釋他益信託房地之房屋稅及地價稅優惠

  • •信託房地，若約定受益人為委託人之配偶或直系親屬，且無變更受益人權利，並供家庭成員居住使用，將有機會適用自住用稅率。
  • •自住申請，需委託人或家庭成員實際居住並辦竣戶籍登記，且無出租、營業情事，並符合戶數限制。
  • •稅率適用，針對符合條件的「他益信託」房地，可比照一般自住用途，按自用住宅用地及住家用房屋稅率課徵。
2026-06-23
第 1 頁 / 共 2 頁