金融稅務房產政策新聞第 2 頁｜ TWProbe 房產觀測站

金融稅務FINANCIAL TAXATION NEWS

財稅政策2026-07-31

105年1月1日以前購入預售屋，105年1月1日以後登記取得房地所有權再出售者，屬房地合一稅課稅範圍

•預售屋買賣納稅人於105年1月1日前簽訂預售屋買賣契約，若於105年1月1日後才完成所有權登記取得房地，出售時應適用房地合一稅新制。
•取得日期認定房地合一稅的房屋、土地取得日，以完成所有權移轉登記日為準；預售屋完工取得後出售，視為成屋交易，應以成屋登記日為取得日。

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財稅政策2026-07-31

換屋族購買預售屋申請房地合一所得稅自住房地重購優惠之適用要件

•預售屋取得，以建物及土地所有權登記日為準，非簽約日。
•換屋重購，新、舊房地所有權移轉登記日須相距2年內。

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財稅政策2026-07-31

預售房地交屋後出售，持有期間起算點

•預售房地持有期間自取得所有權移轉登記日起算，不得併計交屋前時間。
•完工成屋買賣，取得日認定為所有權移轉登記日，持有期間亦由此計算。

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財稅政策2026-07-31

生前購買預售屋，遺產稅申報方式報您知

•預售屋權利，指被繼承人於房屋完工交屋前死亡，其遺產為得向建商請求交付房地之債權，非房屋土地所有權。
•債權價額計算，以被繼承人死亡日止，累計已支付建商之房地價款總額為準，並應併入遺產總額申報遺產稅。

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財稅政策2026-07-31

營利事業出售經法院拍定取得之新制房屋或土地，其交易損失應與營利事業所得額分開計算，不得自課稅所得額中減除

•營利事業出售法院拍定於105年1月1日後取得之房地，其交易損失不得自課稅所得額中減除，應與營利事業所得額分開計算。
•房地交易所得應按持有期間適用稅率計算稅額，並與營利事業所得額合併申報。

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金融監理2026-07-31

預告「附件所列融資租賃業者從事以自然人為對象之應收帳款收買、分期付款買賣或具類似融資性質業務者，為金融消費者保護法第三條第一項之金融服務業，自本公告生效日起從事該等業務及其所生金融消費爭議，適用該法規定；本公告自中華民國一百十五年九月十五日生效」(金管法字第11501941722號)--預告期間：2026.7.31~2026.8.13

•融資租賃業者若以自然人為對象，從事應收帳款收買、分期付款買賣或類似融資業務，將被納入金融消費者保護法規範。
•此公告為第三階段納管，先前已有兩階段的融資租賃業者陸續納管，顯示主管機關持續擴大監管範圍。

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財稅政策2026-07-30

114年度外僑綜合所得稅第一批直撥退稅將於115年8月3日撥入納稅義務人指定帳戶

•外僑所得稅退稅，申請以存款帳戶辦理者，將分兩批次直接撥入指定帳戶。
•首批退稅預計於115年8月3日入帳，未收到者可向戶籍所在地國稅局洽詢。

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財稅政策2026-07-30

行政院院會通過遺產及贈與稅法部分條文修正草案

•死亡前贈與，被繼承人死亡前二年內贈與特定親屬（含繼承人及其配偶）的財產，將併入遺產總額計算遺產稅。
•受贈人納稅，上述併入遺產課稅的贈與財產，其應納的遺產稅額，將由各受贈人依其受贈財產比例負繳納義務，且以受贈財產為限。

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金融監理2026-07-30

金管會賡續預告將第三階段12家融資租賃業者納入金融消費者保護法適用，消費者權益獲得周全保障，消費爭議得以迅速、有效解決

•融資租賃納入金融消費者保護法適用，首批13家上市集團旗下業者將於114年9月15日生效。
•擴大納管，第二階段納入金融機構轉投資的13家租賃業者，自115年3月15日生效；第三階段預告將12家租賃公會會員納管，自115年9月15日生效。

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財稅政策2026-07-28

營利事業出售股份或出資額，應注意是否落入課徵房地合一稅適用範圍

•股權交易納入房地合一稅2.0課徵範圍，營利事業出售持股超過50%之國內外公司股權，若被投資公司股權價值50%以上由我國境內房地構成，則視同房地交易。
•價值認定彈性放寬，若被投資事業能提供會計師簽證的實價資料，可按資產時價總額認定股權價值，使房地占股權比例的計算更貼近實際。

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財稅政策2026-07-28

財政部青安貸款3.0自115年8月1日起受理申貸

•擴大貸款：青安貸款3.0方案將自115年8月1日起實施，針對婚育家庭提高貸款額度，新婚家庭最高1,200萬元，育有未成年子女家庭最高1,500萬元。
•資格調整：新增年齡、所得及房屋總價等申貸資格條件，並維持限貸一次的規範，持續辦理跨部會資料勾稽查核。

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財稅政策2026-07-28

財政部青安貸款3.0，加碼支持婚育家庭，持續協助民眾購屋安居

•青安貸款新規自115年8月1日起實施，以減輕民眾購屋負擔。
•婚育家庭可享額度調增，並新增年齡、所得、房屋總價等申貸資格。

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財稅政策2026-07-28

財政部攜手臺灣土地銀行，與法務部、金管會共同推動誠信躍升、守護金融信任

•公股金融持續推動誠信治理，並將於2026年7月28日舉辦研討會，聚焦金融倫理、誠信治理及數位金融防詐等議題。
•強化公股金融機構的誠信經營文化與企業社會責任，以穩定金融市場並回應民眾期待。

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財稅政策2026-07-24

114年度綜合所得稅第1批退稅：115年7月31日入帳！

•退稅入帳綜合所得稅第一批退稅預計於115年7月31日撥入申報時提供的金融機構帳戶。
•退稅憑單未提供帳戶者，將於同日寄出退稅憑單，兌領期限至115年9月30日止。

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財稅政策2026-07-23

放寬同性婚姻關係雙方親屬適用房屋稅、地價稅、土地增值稅、使用牌照稅及所得稅相關租稅優惠規定

•同婚關係享有與異性婚配偶相同的租稅優惠，包括房屋稅、地價稅、土地增值稅及所得稅的自住優惠。
•身障者車輛免牌照稅優惠，亦比照適用於同性配偶的二親等親屬。

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