金融稅務房產政策新聞第 3 頁｜ TWProbe 房產觀測站

金融稅務FINANCIAL TAXATION NEWS

財稅政策2026-07-22

外國營利事業申請適用權利金及技術服務報酬免納所得稅優惠，請留意四大修正重點

•擴大產業：新增氫能燃料電池、航空及無人機、船艦產業納入免稅適用，刪除智慧生活及資訊服務產業。
•稅負限制：外國企業所在地法定稅率未達 15% 者，不得申請適用免稅。

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財稅政策2026-07-22

房地合一稅應按出售權利範圍計算自住房地免稅額

•出售部分房地產時，自住房屋的400萬元免稅額將按持有比例計算。
•多人共有或移轉部分持分，免稅額不再是固定400萬元，而是按出售權利比例核算。

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財稅政策2026-07-21

海外所得應依法核實申報，申報期後可善用綜合所得稅各類所得資料清單檢視申報內容

•查調海外所得資料，國稅局已陸續歸戶，納稅義務人可申請核對申報內容。
•出售海外有價證券獲利，若被查獲漏報，將補徵稅額並處罰。

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財稅政策2026-07-20

外僑納稅義務人個人房地交易所得稅申報

•外僑所得適用個人房屋土地交易所得稅，採分離課稅，不計入綜合所得總額。
•申報條件包含105年1月1日後取得的房屋、土地、預售屋，或持有逾半數股份的房地產公司股權（排除公開市場交易）。

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財稅政策2026-07-20

個人出售未作農業使用之農地，土地增值稅可否列為移轉費用減除？

•未作農業使用之農地出售時，納入房地合一稅課稅，可減除的土地漲價總數額僅限本人持有期間。
•納入費用減除的土地增值稅，計算比例為本次交易繳納總稅額乘以（未減除的土地漲價總數額佔全部漲價總數額之比例）。

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財稅政策2026-07-16

統計通報－115年我國營利事業所得稅可望連續第5年超過1兆元，再創新高

•預計明年，國人可望迎來首波由國家統一編號（NIN）衍生的實價登錄新制，以精確掌握不動產交易資訊。
•此項變革將整合個人、公司、法人等交易主體的統一編號，並預計導入第三方驗證機制，以提升資料的準確性與可信度。

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金融監理2026-07-16

金管會同意臺灣土地銀行辦理高資產客戶適用之金融商品及服務

•高資產客銀行業務全面開放，旨在引導資金投資國內核心產業。
•臺銀獲准辦理高資產客戶金融商品及服務，投入人才、系統與風險管理。

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金融監理2026-07-16

金管會同意臺灣土地銀行辦理高資產客戶適用之金融商品及服務

•擴大高資產銀行可承作之金融商品及服務項目，採取階段性開放。
•建立責任地圖，強化董事會與高階管理人員的督導與問責機制。

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財稅政策2026-07-15

114年度綜合所得稅第1批退稅將於7月31日入帳

•退稅款撥付：114年度綜合所得稅第一批退稅款預計於7月31日撥付，適用於網路或電話語音申報，或於5月11日前以紙本回復的案件。
•退稅方式說明：納稅義務人可選擇直撥退稅至指定帳戶，或領取退稅憑單。憑單金額5,000元以下可向指定銀行兌換現金，超過5,000元則需存入帳戶。

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財稅政策2026-07-15

核釋個人交易繼承或受贈取得舊制房屋之所得計算，納入按物價指數調整機制

•繼承贈與出售適用舊制房屋，可比照房地合一新制，將繼承或受贈時的房屋評定現值，依物價指數調整後，自售價中減除。
•所得計算此項調整旨在減緩物價上漲導致的名目所得增加，使計算更趨公平合理。

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金融監理2026-07-14

金管會修正「人身保險業辦理利率變動型保險商品業務應注意事項」規定，強化利率變動型保險商品資訊揭露機制及保障保戶權益

•強化銷售文件，利率變動型保險商品銷售文件將增列警語，並規範建議書須揭露不同宣告利率情境下的保單利益示範，且需要保人簽署確認。
•建立定期通知，保險公司需定期通知要保人保單基本資料、宣告利率、增值回饋分享金處理方式及解約金等資訊。

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金融監理2026-07-14

修正「人身保險業辦理利率變動型保險商品業務應注意事項」

•修正保險法針對人身保險業辦理利率變動型保險商品業務應注意事項進行修訂。
•生效時間點本次修正自民國116年1月1日起生效，影響範圍為特定保險商品的業務規範。

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金融監理2026-07-14

金管會修正「人身保險業辦理利率變動型保險商品業務應注意事項」規定，強化利率變動型保險商品資訊揭露機制及保障保戶權益

•銷售文件增預防性警語，明確告知利率變動型保險非存款、宣告利率非保證，解約金可能低於所繳保費。
•建議書應揭示不同宣告利率情境下的保單利益，並建立要保人簽署確認機制，確保資訊充分傳達。

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金融監理2026-07-14

修正「人身保險業辦理利率變動型保險商品業務應注意事項」

•釐清費用揭露：修正「人身保險業辦理利率變動型保險商品業務應注意事項」，要求保險業者更清楚揭露相關費用。
•強調宣告利率：規範保險業計算及宣告利率的相關規定，確保資訊透明度。

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金融監理2026-07-13

中國信託商業銀行個金集中作業部前行員挪用貴行ATM清算款及財金清算款所涉缺失，核有違反銀行法第45條之1第1項及行為時「金融控股公司及銀行業內部控制及稽核制度實施辦法」第3條第1項、第8條第1項及第3項等規定，依銀行法第129條第7款規定，核處新臺幣(下同)400萬元罰鍰。

•銀行內部控制，面臨因行員挪用清算款項而遭金融監督管理委員會裁罰400萬元。
•違規情事，包括未完善建立清算款返還作業的控管機制，以及對一定金額以下款項的抽查覆核機制執行不周。

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