試算工具 | Interactive Tools
房貸資金與限貸管制
29 款涵蓋常規房貸本息攤還、新青安政策槓桿、寬限期壓力測試、銀行鑑價落差以及選擇性信用管制 (LTV) 自救精算。幫助您預估頭期款資金缺口，制定穩健的購屋流動性防線。
購屋負擔能力與最高可買房價精算機
結合家庭月收入、既有債務、現有自備款與 DTI 負債比上限，精算最高可承受房貸總額與可買房屋總價。
首購族自備款與頭期款儲蓄規劃試算器
精算首購自備款成數缺口、交易過渡規費、頭期款儲蓄月數與交屋後房貸負擔率。
多重房貸收支比 (DTI) 槓桿風險測試器
針對「先買後賣」換屋族或多屋族，嚴格計算雙重房貸下的負債收支比 (DTI)，評估銀行核貸駁回風險與斷頭機率。
房貸提前清償與投資機會成本比較器
透過利差模型，精算大額還款之違約金與節省利息，對比將資金投入大盤指數化投資之機會成本 (Opportunity Cost)。
理財型房貸 (HELOC) 活水套利精算器
計算理財型房貸之按日計息成本與動用額度，評估將資金投入高殖利率標的之利差套利空間與斷頭風險。
寬限期懸崖 (Grace Period Cliff) 壓力測試
計算寬限期屆滿後，房貸本息攤還額之暴增幅度 (Payment Shock)，嚴格檢視家庭現金流防禦力。
保證人聯徵額度損耗與信用額度精算
量化擔任房貸保證人對自身 JCIC 聯徵紀錄之債務佔比影響，精算剩餘可動用之實質購屋火力與 DTI。
常規房貸本息攤還與資產累積軌跡試算
專業級房貸計算機，精確輸出每月還款額、累計支付利息與剩餘本金餘額之長期攤還進度表 (Amortization Schedule)。
房貸條件劣化係數與財務衝擊精算
模擬銀行核貸利率飆升或成數不如預期之劣勢情境，量化評估額外資金籌措成本與長期利息暴增之財務殺傷力。
總體經濟房貸壓力測試 (Stress Testing)
納入估價不足、央行升息與寬限期屆滿等多重風險因子，全面檢視購屋者的極端現金流承受度與違約斷頭機率。
新青安房貸 (40年/5年寬限) 財務槓桿綜合評估
深度解析政府新青安貸款方案，精算長達 40 年期與 5 年寬限期帶來之劇額總利息支出與實質槓桿效應。
取消寬限期 (No Grace Period) 流動性衝擊試算
評估在信用緊縮環境下，若銀行全面拒批寬限期，購屋者首月即面臨本息攤還之龐大流動性 (Liquidity) 衝擊。
老公寓鑑價落差與真實頭期款缺口試算器
老公寓常因銀行鑑價低於成交價，導致實際核貸金額不如預期，進而暴增頭期款現金缺口。
都市更新等待期隱藏成本與雙重房貸本息夾擊
量化都更漫長審查與施工期間，屋主需同時負擔外宿租金與既有房貸本息之雙重資金流失與隱藏成本。
跨行轉貸與增貸 (Refinance) 轉貸省息淨現值套利模型
全面評估房貸轉貸省息與增貸效益，核算塗銷費、代書費與違約金等摩擦成本，精算新舊房貸利率之黃金交叉點與真實節省利息淨現值。
以房養老 (Reverse Mortgage) 終值與利息掛帳試算
計算逆向抵押貸款每月實領養老金，並預測後期因利息持續扣除導致實領金額遞減的「利息掛帳」懸崖風險。
銀行鑑價落差與自備款缺口精算引擎
當銀行估值 (Appraised Value) 低於實際成交價時，精確計算衍生之自備款資金缺口與實際本息攤還金額。
工程黑暗期與交屋限貸現金流缺口試算
量化評估重劃區工程黑暗期之租金減損，以及交屋時遭遇央行限貸令 (LTV 緊縮) 所導致的緊急資金缺口。
工業廠房鑑價落差與融資缺口分析器
針對工業地產，精算銀行估值低於交易價格時，企業需額外籌措之營運資金 (Working Capital) 缺口。
精裝修房價溢價剝離與銀行鑑價還原工具
將建商附加之精裝修費用從總價中剝離，還原房屋真實淨值，並預估銀行排除裝潢鑑價後之房貸現金缺口。
央行選擇性信用管制 (LTV) 縮水防禦試算
計算因央行限貸令或特定受限區塊導致貸款成數 (LTV) 突發性限縮時，衍生之頭期款缺口與違約風險。
第二戶限貸成數與資金自備率試算
針對央行第二戶限貸 6 成與無寬限期規定，精算頭期款資金自備率、自備款缺口與月本息負擔。
升息衝擊與月付金增幅壓力試算
模擬央行升息各碼數對月付金、總利息與收支比 (DTI) 的實際衝擊，檢視現有貸款方案的利率耐受度。
房貸流動性危機與緊急預備金試算
在收入中斷或利率驟升情境下，估算可支撐的月數與應備緊急預備金，評估斷頭風險緩衝厚度。
限貸令生存策略：信貸補足與房貸壽險摩擦成本估算
量化評估在貸款成數受限時，選擇「個人信貸補缺口」與「搭售房貸壽險」兩種生存路徑之實質資金摩擦成本。
帶裝潢物件溢價剝離與重置折舊估價器
鑑價法規為基礎，將前屋主之裝潢殘值進行折舊攤提，評估該物件裝潢溢價是否合理，避免買高於市場行情。
買賣鑑價落差與信貸槓桿修復試算
當面臨高額鑑價落差缺口時，評估利用高利率信用貸款修復資金缺口之可行性，及其對整體家庭 DTI 的極端負擔。
預售屋實價登錄成交行情查詢器 (實價 2.0 起)
收錄 2021 年實價登錄 2.0 新制上路後全國預售屋申報成交明細，提供建案名稱檢索，並自動剔除一樓店面與特殊交易，呈現最真實行情。
預售屋買房預算與實坪精算機
精算預售屋得房率、扣除公設後之純室內實坪單價、工程自備款與交屋房貸月攤還額。
置產稅務與商用收益
20 款針對房地合一稅、囤房稅 2.0、重購退稅、繼承贈與稅務以及商用不動產淨營運所得 (NOI)、資本化率 (Cap Rate)、公司收租與租買決策之高階財務評估。
法人投資預售與成屋財務決策分析器
比較法人實體購置預售屋與中古成屋在資金流出排程、房地合一稅與折舊稅盾之實質淨現值 (NPV) 差異。
買地自建資本支出 (CAPEX) 精算引擎
全面剖析買地自建專案之營造工程費、建築師設計費、地質鑽探及相關規費，建立完整資金撥付排程與總成本預算。
法拍屋強制執行隱藏成本與 ROI 試算器
深度拆解法拍屋標購之代墊款高利息、搬遷費與稅費，還原拍定物件之真實投資報酬率 (ROI)。
囤房稅 2.0 (全國總歸戶) 持有成本暴增試算
因應《房屋稅條例》修正，精算全國總歸戶級距式稅率，比較新舊制之稅額差異與多屋族持有成本暴增幅度。
房屋稅與地價稅年度持有成本計算機
依據房屋評定現值與公告地價，精準核算自用住宅與一般用地適用稅率之年度房屋稅及地價稅賦。
農地違章工廠稽查裁罰與沉沒成本試算
依《工廠管理輔導法》，量化違章工廠遭聯合稽查斷水斷電後，面臨之罰鍰、復原規費及營運中斷損失。
房產繼承與遺產稅、贈與稅及房地合一稅務風險精算
解析繼承與贈與房產（以公告現值為取得成本）出售時面臨的龐大房地合一稅基，評估遺產稅與贈與稅合法節稅策略。
房地合一稅重購退稅 (大換小/小換大) 精算儀
依據《所得稅法》，精確計算自用住宅換屋時，全額或按比例退還房地合一稅之金額，極大化稅務減免效益。
自用住宅與一般用地稅率失血落差精算
量化未及時申報自用住宅稅率所導致的房屋稅 (1.2% vs 2%+) 與地價稅 (2‰ vs 10‰) 龐大年度稅金失血落差。
成屋買賣交易規費與稅賦實體淨利精算
完整核算買方應負擔之契稅、印花稅、代書費，及賣方需負擔之土增稅與仲介費，精確掌握交易總摩擦成本。
商用不動產淨營運所得 (NOI) 評估器
精確核算總潛在租金收益並扣除營運費用，推演淨營運所得 (Net Operating Income) 與資本化率 (Cap Rate) 以評定資產真實價值。
企業辦公室租買決策財務模型 (Lease vs. Buy)
整合資產報酬率 (ROA) 機會成本與折舊稅盾效應，提供企業財務長 (CFO) 專業的商辦購置與租賃決策分析。
企業償債備付率 (DSCR) 壓力測試模型
模擬多重升息情境，檢定企業營業淨現金流是否足以涵蓋當期債務本息，確保償債備付率 (DSCR) 達標防禦破產風險。
高階租賃淨投報率 (NOI Cap Rate) 精算模型
扣除高階裝潢折舊攤提、包租代管費、閒置期與稅負，真實還原高總價豪宅的實質淨投資報酬率。
地上權住宅與所有權財務淨現值 (NPV) 對比
綜合考量地租調漲風險、貸款成數受限與房屋稅賦差異，深層剖析地上權與所有權住宅之真實財務成本差距。
工程鄰損租金減損與結構折舊準備金估算
針對鄰近重大建案施工，評估因噪音、振動引發之租金收益折損，及潛在鄰損結構鑑定與補強預備金。
租金補貼資格與金額試算
依內政部 115 年度三百億元中央擴大租金補貼規定，試算補貼級距、加碼倍數與每月金額，並檢查各縣市排富所得門檻。
設立法人收租節稅黃金交叉點 (Tax Crossover) 精算
比較個人綜所稅高稅率與法人營所稅(20%)之實質稅賦落差，精算租金收益達到何種規模時，設立公司收租最有利。
都更漫長審查期租金沉沒成本估算
將都市更新程序之各階段（事權計畫審查、建照申請等）時間具象化，精算屋主需獨自承擔之長期租金沉沒成本。
真實資本化率 (Cap Rate) 與淨租金投報引擎
排除毛租金投報率 (Gross Yield) 的盲點，扣除空置率、維修費與稅金，精算資產真實資本化率以判別投資價值。
交易合約與都更裝修
26 款包含預售屋工程期現金流、建商遲延交屋賠償、5% 法定交屋保留款、都更危老重建權利價值分配、室內裝修預算控制、大樓漏水修繕責任與公共基金財務檢測。
建商遲延交屋違約金與損害賠償精算器
依《預售屋買賣定型化契約》，精算建商逾期完工之萬分之五日息罰金、買方沉沒成本及解約退款防禦籌碼。
預售屋工程延宕雙重財務衝擊試算
精算建商延遲交屋對買方造成的雙重沉沒成本（租金支出與既有房貸），並比對法定可得違約金之間的實質財務落差。
斡旋金退還法理分析與存證信函產生器
依法理分析斡旋金/定金之返還條件，評估買方反悔的違約風險區間，並自動生成制式退還聲明與存證信函範本。
實質公設比與車位權狀灌水解析引擎
剝離車位坪數與隱藏公設價格，還原建物真實公設比 (Net Usable Area Ratio)，透視建商名目單價陷阱。
交屋結算規費與 5% 法定保留款精算器
依《預售屋買賣定型化契約》，精算 5% 交屋保留款防禦額度，並統整代書費、契稅、印花稅等實報實銷之隱藏交屋成本。
交屋瑕疵擔保與遲延違約防禦估算
針對新成屋/預售屋初驗重大瑕疵，試算依法扣留之保留款與建商修繕遲延應付之損害賠償額度。
房屋買賣不破租賃法定存證信函生成器
針對《民法》第425條買賣不破租賃之例外或租客違約情況，快速生成具備法律效力之標準存證信函內文。
預售屋買方解約退戶違約金防禦估算
針對資金斷鏈危機，依內政部定型化契約計算解約退戶之 15% 上限違約金，評估斷頭止損之最壞財務情境。
預售屋交屋瑕疵法定保留款與催告防禦機制
計算交屋保留款法定額度，並生成正式催告修繕存證信函，全面強化買方面對建商交屋缺失之法律談判籌碼。
預售屋工程期現金流缺口與斷頭風險評估
依工程期款繳付排程，精算各階段現金流支出，及早預警資金斷鏈導致建商沒收鉅額違約金之斷頭風險。
名目公設比與車道面積灌水解析器
深度拆解地下室車道與車位登記面積，揭露建商將車道成本轉嫁至公設之手法，還原大樓真實公設比。
合建分售/都更權利變換地主分回比例評估
運用容積率、造價成本與周邊新案市價，逆向工程還原建商利潤，試算地主參與權利變換或合建之合理分配比例。
區權會建商表決權限制與稀釋效應評估
依《公寓大廈管理條例》第27條，精算單一區分所有權人（如建商保留戶）表決權受限後，一般住戶之實質投票影響力。
室內熱能負載與冷氣耗損精算器
根據空間熱學、隔熱材質與日曬參數，精準評估隔間造成之額外製冷負載 (Cooling Load) 與年度無效耗電成本。
木作與系統櫃成本暨五金溢價分析器
透過動態參數對比，深度剖析木作與系統櫃在各式五金與表面處理標準下的資本支出 (CAPEX) 差異。
屋主自售 (FSBO) 違約風險與摩擦成本精算
量化「免仲介費」表面效益與因欠缺履約保證、產權瑕疵或違約所導致的龐大財務槓桿損失風險。
大樓漏水法定修繕責任與鑑定費用分攤器
依《公寓大廈管理條例》第10/12條，精確判定專有/共用部分漏水修繕之責任歸屬、費用分攤與訴訟鑑定風險。
客廳視覺縱深與最佳影音設備尺寸估算器
依據客廳實際縱深、茶几佔地與人體工學，科學化推演沙發極限尺寸與 4K/8K 最佳觀賞電視吋數。
社區公共基金 (修繕準備金) 財務健康度檢測
以 15 年為週期，推估電梯汰換、外牆拉皮等資本支出 (CAPEX)，檢視目前社區公共基金提撥率是否瀕臨破產。
社區物業管理費損益平衡點 (BEP) 試算模型
攤提保全人事、機電保養與行政支出，精算中小型社區維持 24 小時管理之合理管理費單價與損益平衡點。
老屋翻修基礎工程與隱蔽成本預算防衛
針對中古屋翻修，設定水電重拉、防水工程等隱蔽工程之「救命預備金」防線，避免裝潢過程出現重大預算超支。
實坪制轉換與有效室內單價 (Net Rate) 精算
扣除公設與附屬建物面積，將台灣特有名目單價轉換為國際通用之室內實坪單價，揭露購屋真實成本。
危老重建容積折損與室內實坪縮水評估
破解「一坪換一坪」迷思，導入新法規公設比參數，科學計算老屋參與都更/危老後，實質室內面積之縮水幅度。
全室裝修預算黃金比例與資本支出規劃
依據屋齡、屋況與設計風格，系統化配置基礎工程、硬裝木作與軟裝家電之資本支出比例，避免裝潢預算失控。
高齡建築耐震係數與補強資本支出 (CAPEX) 評估
依據結構法規年份，判定老屋潛在耐震缺陷，並預估後續實施結構補強或危老重建之經濟效益與資本支出。
磁磚膨拱 (Tenting) 發生機率與重製成本風險評估
結合溫差參數與磁磚材質，評估寒流期間發生磁磚膨拱碎裂之風險，並預估後續全室刨除重作之龐大修繕成本。