預售屋付款時程與工程期款資金規劃器

預售屋付款與工程期款資金規劃中，買方需防範以下三大實務與法律地雷：

• 建商違規調降 5% 交屋保留款陷阱：依內政部《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》，買方有權保留「房地總價 5%」作為交屋保留款。實務上部分建商會在私人定型化契約中違法改寫為「5 萬元」或「10 萬元」，大幅削弱買方交屋驗收瑕疵扣款之法律談判籌碼。
• 央行第七波信用管制致交屋鑑價成數落差地雷：預售屋從簽約到交屋耗時數年，交屋時若遇到央行限貸政策（如名下第二戶房貸成數上限調降至 5 成，或銀行受限於銀行法 72-2 條額度滿載），銀行鑑價往往低於當初建商簽約總價，買方必須在交屋前短期內補足數百萬元現金差額。
• 工程進度突發重疊致短時間資金暴壓地雷：部分建商若採用鋼骨或預鑄工法加速施工，或多個結構階段（如地下室完工、結構體頂樓完工）連續報開，工程期款通知單密集發出，買方若未預留流動性備用金，極易面臨短時間資金週轉不靈甚至違約。