什麼是實坪單價？

台灣的房地產多以「權狀總坪數」來計算單價，但權狀坪數包含了大廳、健身房、梯廳等「公共設施」。這導致相同總價下，公設比越高的房子，實際能住的室內空間越小。透過扣除公設後的「實坪單價」，才能真正比較出不同建案的真實價值。

為什麼需要算「公設通膨率」？

如果一個建案單價為 60 萬/坪，公設比高達 35%，那麼實際上你每買一坪「室內面積」，成本將膨脹到 92.3 萬/坪，通膨率高達 53.8%！這筆隱形的溢價，就是許多首購族在看屋時容易忽略的陷阱。