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房產數據統計偏誤：為什麼只看「空屋量」會嚴重誤判區域房價支撐力？

內政部低度用電統計一出，媒體常熱炒淡水、中壢、桃園、板橋空屋破萬是賣壓警訊。本文以統計學視角深入拆解母體基數效應、存量與流量動態週轉率、交屋裝潢時滯及單總價外溢套利，破除單一指標迷思。