最後更新日期: 2026/07/20
危老接軌都更取消最小面積限制？營建署否認
摘要
- 危老轉軌都更的最小面積限制，未來將針對特定危險建築物（如海砂屋）可能不受規模限制，其餘則傾向採分級分類方式處理。
- 危老條例即將面臨時程獎勵歸零，容積獎勵上限下降，將促使危老案件考慮轉軌至都市更新機制重建。
- 營建署將與地方政府成立工作小組，研議更具體的操作模式與範例，以提升都市更新審議效率並鼓勵危老轉軌。
政策實務解析：此公文說明內政部國土管理署（原營建署）針對「危險建築物」轉軌至都市更新的規劃方向。重點在於釐清外界對於取消都市更新最小劃定面積限制的疑慮。實務上，將針對海砂屋等危險建築物放寬規模限制，但其餘案件將維持分級分類的審核標準，以確保執行彈性。此規劃旨在因應危老條例獎勵措施的退場，並銜接至長期都市更新的重建需求，透過與地方政府合作，建立更有效率的審議機制與操作模式，鼓勵老舊建築的更新。
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