2026 契稅與房屋過戶費精算器
買房除了頭期款，千萬別忘了「隱形成本」！本工具幫助您精算交屋前必須預留的現金流水位，包含契稅、印花稅、履保費與代書費。
什麼是契稅？
當不動產發生買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權時，取得所有權人必須依法繳納契稅。
對於一般買賣交易，契稅稅率為 6%。
計算公式：核定契價 × 6% = 應納契稅
[!NOTE]
這裡的「核定契價」並不是您的「買賣成交總價」，而是政府評定的「房屋評定現值」。通常房屋評定現值會遠低於市價。
買方需要準備多少過戶現金？
除了契稅之外，買方在過戶時通常還需要準備以下費用：
1. 印花稅：通常為總價的千分之一。
2. 履約保證費：通常為總價的萬分之三（買賣雙方各半）。
3. 代書費與規費：包含過戶登記、設定抵押等，約抓 2 萬至 3 萬元不等。
強烈建議使用上方的計算機，確保在交屋時不會因為資金缺口而產生違約風險！