新樸文匯 A 區：建案履歷與潛在風險評估
本案為新樸建設於新北市土城區開發的小型住宅項目。本報告由 TWProbe 數位腦 Forge 彙整自新北市政府公開資訊，旨在提供客觀、中立的建築履歷，協助讀者理解從核心權責單位到長期維護義務所涉及的物理現實與財務風險。
專案基本資料與本文重點摘要 (Key Takeaways)
建案核心數據
- 地點：新北市土城區明德段 138 地號
- 規模：小型社區 (僅 16 戶)，基地約 137 坪。地上 10 層 / 地下 2 層。
- 執照狀態：已完工。建照 (106土建字第00318號) / 使照 (109土使字第00120號)。
關鍵警訊 (Risk Alert)
- 車位規劃：高度依賴機械車位 (15 機械 / 1 平面)。長期維護成本與故障風險高。
- 維護成本：全社區僅 16 戶，電梯與機械車位保養分攤壓力極大，需納入長期財務規劃。
住戶長期義務
- 二次施工禁令：陽台/露台禁止加蓋，列優先拆除對象。
- 公共通行：人行步道需供公眾通行。
- 維護義務：外牆磁磚每年檢查；綠建築設施須維護。
一、核心權責團隊與開發時程
從取得建造執照到完工取得使用執照，本案歷時約 2 年半。
| 權責單位與時程軌跡 (Timeline) | |||
|---|---|---|---|
| 起造人 (建商) | 新樸建設有限公司 (朱 O 民) | 承造人 (營造) | 新憶營造有限公司 (謝 O 養) |
| 設計單位 | 陳燦榮建築師事務所 (陳 O 榮) | 監造建築師 | 陳燦榮建築師事務所 (陳 O 榮) |
| 建照核發日期 | 民國 106 年 09 月 18 日 | 正式開工 | 民國 106 年 11 月 21 日 |
| 申報竣工 | 民國 108 年 12 月 20 日 | 使照核發日期 | 民國 109 年 04 月 16 日 |
三、建築規劃數據 (Technical Specifications)
本案屬於「小基地、高利用率」的規劃類型。
| 土地、規模與結構數據 | |||
|---|---|---|---|
| 使用分區 | 第二種住宅區 | 基地面積 | 454.01 m² (約 137.34 坪) |
| 總樓地板面積 | 1,850.42 m² (約 559.75 坪) | 層棟戶配置 | 地上 10 層 / 地下 2 層；1 幢 1 棟，共 16 戶 |
| 建蔽率 | 37.38% (法定空地約 86.5 坪) | 容積率 | 239.71% |
| 主要用途 | 住宅、店鋪 | 建物高度/構造 | 36.1 公尺 / RC 鋼筋混凝土構造 |
| 申報工程造價 | 新台幣 22,352,466 元 (註：此為法定申報價，非市價) | ||
四、停車與公共設施 (Parking)
由於基地規模限制，本案高度依賴機械車位：
- 總車位數：16 輛 (配比 1:1，每戶一車位)。
- 平面車位：1 輛 (室外/地上，大型車)。
- 機械車位：15 輛 (室內/地下，小型車)。
- 機車位：16 輛 (平面)。
- 公設數據：地下二層設防空避難室 226.13 m²。起造人已繳納開放空間管理基金 149,257 元。
五、建築安全履歷 (Safety Standards)
本案結構與防火避難設計遵循以下法規版本：
- 耐震設計：100 年 1 月 19 日版。目標達到「小震不壞、中震可修、大震不倒」的結構韌性。
- 防火避難：105 年 6 月 7 日版《建築技術規則》。針對安全梯、防火門及排煙設備採用較新技術，提升逃生生存率。
TWProbe 財務風險警示：機械車位與小型社區的疊加負面效應
機械車位維護黑洞：本案 16 戶中高達 15 戶配置機械車位。管委會與所有權人必須編列充足預算進行定期保養與安全檢查，以確保設備運作安全，避免因故障導致的動線干涉與額外維修費用。
分攤壓力極大：全社區僅 16 戶。戶數稀少導致電梯與機械車位這類「高耗損重裝備」的維保費用，對單戶而言分攤壓力極大，購屋者務必將此隱形負債納入長期財務規劃考量。
六、執照加註事項：住戶權利與義務 (Important Notes)
此部分為政府強制註記於建造執照上的關鍵事項，直接涉及住戶未來的隱形成本與法律紅線：
- 二次施工禁令：政府明確禁止於陽台、露臺及法定空地進行二次增建（即違建）。此類構造物已被列管，未來面臨「即報即拆」的執法風險。
- 公共通行權：社區內規劃的人行步道雖屬私有產權，但已核定為「供公眾通行」。不得設置柵欄、路障阻礙外人通行，此為法定公共義務。
- 外牆磁磚維護：為防範外牆磁磚剝落傷及行人，管委會負有「每年至少檢查一次」法定義務。若有剝落隱憂，全體住戶需共同承擔修繕費用。
- 綠建築設施養護：社區內「雨水滯留池」與「透水保水設施」為法定設備。需投入經費維護功能正常，避免淤積失效遭行政裁罰。
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