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#容積移轉

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建商蓋的超高大樓，坪數是怎麼變出來的？「容積移轉」正是房產界公開的煉金術！透過買賣公設保留地，建商能將容積轉移至精華地段。帶您看懂送出與接受基地的法規限制，揭開容積買賣背後的暴利結構，買房不再一頭霧水！

土地使用分區證明是指政府規劃各宗土地用途及建築建蔽率、容積率限制的法定文件。本文深度解構住宅區、商業區與工業區的開發極限，教你交叉核對實體地籍圖，並提供公設灌水拆解工具以防範違規住宅地雷。

新樸文匯 B 區透過 20% 容積移轉提升總價值，且全平面車位大幅降低長期維護成本。但高建築密度可能挑戰低樓層棟距與採光，購屋者務必審慎評估公共空間乘載力與未來轉手優勢。