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2026地上權住宅值得買嗎？使用權差異與貸款風險解析

地上權住宅價格約市價 6 折，但必須釐清是地上權還是「使用權」。使用權住宅連產權狀都沒有，更無法申請一般房貸。此外，每年需繳納連動公告地價的高昂地租，長期持有成本驚人。適合追求高現金流的自住客，不具增值效益。拆解貸款地雷與實體真相。