專案基本資料摘要
- 建案名稱：新樸文匯 A 區
- 地點：新北市土城區明德段 138 地號
- 起造人：新樸建設有限公司
- 目前狀態：已完工 (取得使用執照)
- 建築執照：106土建字第00318號
- 使用執照：109土使字第00120號
報告摘要
本案為新樸建設於土城區開發的小型住宅項目。基地面積約 137 坪，規劃為地上 10 層的電梯大樓。本報告彙整自新北市政府公開資訊，涵蓋從「核心權責單位」到「長期維護義務」的完整建築履歷。
一、核心權責團隊 (Project Team)
負責本案規劃、施工與監造的法定責任單位如下：
| 角色 | 單位名稱 | 負責人/代表 |
| 起造人 (建商) | 新樸建設有限公司 | 朱O民 |
| 承造人 (營造) | 新憶營造有限公司 | 謝O養 |
| 設計單位 | 陳燦榮建築師事務所 | 陳O榮 |
| 監造建築師 | 陳燦榮建築師事務所 | 陳O榮 |
二、開發時程軌跡 (Timeline)
從取得建照到完工取得使照，歷時約 2 年半。
- 建照核發：民國 106 年 09 月 18 日 (2017)
- 正式開工：民國 106 年 11 月 21 日
- 申報竣工：民國 108 年 12 月 20 日
- 使照核發：民國 109 年 04 月 16 日 (2020)
三、建築規劃數據 (Technical Specifications)
本案屬於「小基地、高利用率」的規劃類型。
土地與規模
| 項目 | 數據詳情 |
| 使用分區 | 第二種住宅區 |
| 基地面積 | 454.01 m² (約 137.34 坪) |
| 總樓地板面積 | 1,850.42 m² (約 559.75 坪) |
| 建蔽率 | 37.38% (法定空地約 86.5 坪) |
| 容積率 | 239.71% |
結構與戶數
| 項目 | 數據詳情 |
| 樓層規劃 | 地上 10 層 / 地下 2 層 |
| 棟戶配置 | 1 幢 1 棟，共 16 戶 |
| 主要用途 | 住宅、店鋪 |
| 構造種類 | RC 鋼筋混凝土構造 |
| 建物高度 | 36.1 公尺 |
| 申報造價 | 新台幣 22,352,466 元 (註：此為法定申報價，非市價) |
四、停車與公共設施 (Parking & Amenities)
由於基地規模限制，本案高度依賴機械車位以滿足停車需求。
- 總車位數：16 輛 (配比 1:1，每戶一車位)
- 平面車位：1 輛 (室外/地上，大型車)
- 機械車位：15 輛 (室內/地下，小型車)
- 機車位：16 輛 (平面)
- 防空避難室：設於地下二層，面積 226.13 m²。
- 公基金：起造人已依法繳納公共開放空間管理維護基金 149,257 元。
五、建築安全履歷 (Safety Standards)
本案依據的法規版本決定了其抗震與防火的基礎性能：
- 耐震設計標準：依據 民國 100 年 1 月 19 日 公告之《建築物耐震設計規範及解說》。
- 意義：符合現代化耐震標準，目標達到「小震不壞、中震可修、大震不倒」之結構韌性。
- 防火避難標準：依據 民國 105 年 6 月 7 日 發布之《建築技術規則》。
- 意義：針對安全梯、防火門及排煙設備採用較新的安全規範，提升火災時的逃生生存率。
六、執照加註事項：住戶權利與義務 (Important Notes)
此部分為政府強制註記於執照上的重點，涉及住戶未來的隱形成本與法律紅線：
- 🔴 二次施工禁令政府明確禁止於陽台、露臺及法定空地進行二次增建（違建）。此類構造物已被列管，未來面臨「即報即拆」的執法風險。
- ⚙️ 機械車位維護責任本案高度依賴機械停車設備。管委會與所有權人必須編列預算進行定期保養與安檢，確保設備運作安全。
- 🚶 公共通行權社區內規劃的人行步道雖屬私有產權，但被核定為「供公眾通行」。社區不得設置柵欄、路障阻礙外人通行。
- 🧱 外牆磁磚維護為防範磁磚剝落傷人，管委會負有「每年至少檢查一次」外牆飾材的法定義務。若有剝落隱憂，全體住戶需共同承擔修繕費用。
- 🌿 綠建築設施養護社區內的「雨水滯留池」與「透水保水設施」不僅是環保設計，更是法定設備。社區需持續投入經費維護其功能正常，避免淤積失效。
資料來源與免責聲明
本頁面資料彙整自新北市政府建管便民服務資訊網之公開數據。詳細資訊請以主管機關核發之正本文件為準。本站僅提供資訊整理與分析，不作為任何交易承諾或法律依據。
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2. 官方查證系統 (買房必備) 在下訂之前，建議利用政府公開資訊確認建案的安全性與合法性：
- 全國建築管理資訊系統 (用途：輸入建案名稱或地號，查詢「建造執照」進度、起造人資訊及樓層規劃是否與廣告相符)
- 經濟部地調所-地質資料整合查詢 (用途：輸入地址，檢查基地是否位於「斷層帶」或「土壤液化高潛勢區」)
- 全國土地使用分區查詢 (用途：確認該建案的土地分區是住宅區、商業區還是工業區，避免買到違規使用的「乙工宅」或「事務所」)
- 內政部不動產交易實價查詢服務網 (用途：查詢周邊類似建案的真實成交價格)