預售屋契約審核指南：十大必看條款與法律保障

預售屋契約審核是購屋者保障自身權益的關鍵步驟。購買預售屋雖然是圓夢的開始，但房子尚未完工，所有權益都依靠契約保障。本文將帶你深入了解預售屋契約的十大必看條款，清楚掌握客變、延遲交屋及違約金的法律保障，讓簽約過程更安心、不踩雷。

一、預售屋契約：購屋者的「護身符」與法律保障

預售屋契約是建商與購屋者在房屋完工前所簽訂的買賣合約。契約是確保你未來能夠【如期、如質】拿到房子的唯一法律依據。總而言之，契約是保障購屋者權益的【護身符】，務必逐條確認，不容有任何模糊空間。Q: 簽約後，這份文件有什麼法律效力？

A: 預售屋契約具有【法律約束力】。雙方都必須依約履行。買方有權利依據契約，在交屋時主張【房屋瑕疵擔保責任】和【延遲交屋的違約金】。

在準備申請時，建議先熟悉土地開發許可申請流程以確保文件齊全並避免延誤。

二、簽約前必看！10 大重點事項檢查清單

為了避免簽約後才發現問題，請務必逐一核對以下 10 個重點，並確認所有約定都已【白紙黑字】寫進契約中。

注意事項	核心內容	為什麼重要？
1. 房屋基本資料與面積誤差	必須明確標示【主建物、附屬建物（如陽台）、公設分攤坪數、車位規格及位置】。	確認【主建物、陽台、車位面積】是否與銷售 DM 相符？【面積誤差】若超過 3%，買方可解約。
2. 建材與設備規格	契約中必須【載明所有建材與設備的廠牌、型號、規格、等級】，並作為【合約附件】。	避免交屋時建材被【偷換或降級】。
3. 施工品質與保固機制	注意【防水工程的保固期】，建議至少應有 5 年保固。結構安全保固期為 15 年。	確認驗屋流程與缺失修繕的期限。
4. 付款流程與條件	確認【訂金、簽約金、工程期款、交屋款】等各項款項的支付比例與時程。工程款是依照工程進度分期繳納。	【保障資金流】順暢，避免因繳款問題導致違約。
5. 貸款條件與風險控管	契約中應清楚載明：【若貸款成數不足】，雙方應如何處理？	【降低買方貸款風險】的關鍵條款，確保不因銀行核貸問題而影響交易。
6. 交屋時程與延遲責任	契約應明確記載【預計完工及交屋的日期】，並約定【延遲交屋的賠償方式】（如每日按總價款萬分之五計算）及【最晚交屋期限】。	若建商違約，買方有權主張【違約金或解約】。
7. 驗屋與交屋程序	契約應詳細載明驗屋的流程與時間安排、瑕疵修繕期限，以及【保留尾款】作為修繕保證金的條款。	確保房屋瑕疵得到修復後，買方才支付最後一筆款項。
8. 廣告與實際不符	要求將【銷售廣告、DM、平面圖、模型、建案簡介】等文件，列為契約的【附件】。	避免【樣品屋陷阱】，將廣告內容轉為法律保障。
9. 公設比例與使用權	確認【公設分攤比例】與【車位的使用權利】。	合理的公設比例一般在 30% ~ 35% 之間。若公設比過高，會壓縮到你的實際居住空間。
10. 契約審閱期與專業協助	根據《平均地權條例》，買方擁有至少【5 天】的契約審閱期。	建議利用時間請【專業代書或不動產顧問】協助檢視，這是你的法定權利。

三、結論與專業問答

常見契約陷阱與首購族特別注意事項

Q: 預售屋契約可以修改嗎？

A: 【可以】。購屋者有權利要求修改不合理的條款，建商【沒有義務全盤接受】，但若完全不願溝通或提供不平等條款，可能隱含風險。Q: 預售屋延遲交屋怎麼辦？

A: 契約應明定違約金或解約權利。依定型化契約規定，若建商延遲交屋超過【3 個月】，買方可【解約】並索取【違約金】（通常為總價款的 15% 為上限）。Q: 貸款成數不足，可以無條件解約嗎？

A: 【取決於契約是否有載明】。若契約載明貸款成數不足，買方可無條件解約，即可依規定取回款項。如果合約未載明此條款，買方需自行補足貸款差額，否則將構成【買方違約】。Q: 廣告與實際不符，可以要求賠償嗎？

A: 可以。前提是該廣告內容已被【列為契約附件】。若實際建材、格局與附件不符，買方可以依約要求【修繕或減少價金】；若差異重大，可主張【解除契約】。

最終提醒： 簽約前，務必逐條閱讀，不懂就問；確保所有口頭約定都「白紙白字」寫清楚；善用專業資源，不要怕花錢諮詢。

了解土地開發法規與官方指南可以幫助申請人更精準地準備申請文件，避免違規風險。