2025 預售屋禁止換約轉售解析：六大例外核准情形

2025年【預售屋禁止換約轉售】規定正式上路，多數屋主疑惑「預售屋能否轉售？」本文將深入解析平均地權條例最新修法，並列出六大特殊例外核准情形，幫助您全面掌握換約限制，避免觸法風險。

一、預售屋禁止換約轉售：原則禁止，例外核准

「預售屋禁止換約轉售」是《平均地權條例》修法後的重大變革。自 2023 年 7 月 1 日起，預售屋或新建成屋的買受人，【簽約後原則上都不能再將契約轉讓或銷售給第三人】。政府修法旨在【打擊不動產炒作】，讓房屋回歸居住本質。

2025 年預售屋轉售規定：延續「例外核准」

預售屋的轉售規定延續修法後的【原則禁止，例外核准】原則。這表示，所有預售屋的買賣契約，除非是符合內政部公告的六種特殊情形，並且【經過地方主管機關核准】，否則都無法進行轉售。

六種可申請換約的特殊情形	證明要點
非自願性失業	買受人因工作異動，導致無法履行契約。
重大傷病或變故	買受人或其家庭成員罹患重大傷病，或因其他重大事故，導致【經濟狀況出現困難】。
重大災害	因天災或其他重大災害，影響經濟或居住需求。
離婚或分居	因離婚協議或分居，需要處分房產。
本人或家庭成員死亡	買受人死亡或其家庭成員死亡，導致原先的購屋計畫改變。
家庭成員有扶養需求	買受人或其家庭成員需要就近照護，導致購屋地點不符需求。

請注意，即使符合以上任一條件，也必須備妥相關證明文件，向地方政府地政局提出申請。【核准後】才能合法進行轉售。

為了避免交易風險，建議所有購屋者都了解完整的 預售屋履約保證機制，以保障自身權益。

二、預售屋轉售的懲罰與市場展望

預售屋轉售的懲罰與罰鍰

• 若在未經核准的情況下，私下進行預售屋換約轉售，將面臨嚴重的法律後果。根據《平均地權條例》規定，違規者可處以【新台幣 50 萬至 300 萬元】的罰鍰。而且，若情節重大，可【按次連續處罰】，絕不可輕忽。

預售屋還值得投資嗎？2025 年後的市場展望

• 在【預售屋禁轉售】的法規下，【短期投資套利】的模式已不再可行。然而，對於有【長期置產、自住或收租】需求的買方來說，預售屋仍有其獨特優勢：
• 分期付款壓力較小：預售屋提供較長的付款期，能減輕初期資金壓力。
• 客變彈性：在施工階段，有機會與建商討論格局變動、建材升級等「客變」需求。
• 鎖定未來價格：在房價上漲趨勢中，預售屋能讓您以目前的價格，鎖定幾年後才交屋的房產，【抗通膨保值】。

總結來說，2025 年的預售屋市場，將更趨向於【剛性需求】與【長期持有】。對於真正的自住買方而言，這是一個更健康的市場環境，減少了投機客的干擾，【議價空間也可能因此增加】。

三、結論與專業問答

預售屋換約轉售已受到嚴格管制。購屋者應當了解，【短期投資套利】的模式已不再可行。應將購屋視為【長期置產】的規劃，避免踩到法規紅線。

根據 內政部不動產交易規範，預售屋買

預售屋換約常見 Q&A

Q: 預售屋換約轉售禁令對誰的影響最大？

A: 影響最大的是【以賺取短線價差為目的的投機客】。對於自住或長期持有 5 年以上的買家來說，影響微乎其微，甚至因為市場投機減少而有利。Q: 夫妻之間贈與預售屋的契約需要申請核准嗎？

A: 【不需要】。根據規定，預售屋買賣契約的【配偶、直系或二等親內旁系血親之間的轉讓】，可以免經核准。但仍應向地政機關辦理申報備查。Q: 禁換約之後，建商的爛尾風險會增加嗎？

A: 禁換約【不會直接增加爛尾風險】，但會讓建商在市場反轉時的【資金回籠難度增加】。因此，購屋者更應【謹慎查核建商的財務穩定度】和【履約保證機制】，確保建商有能力完成工程。

📝 最終提醒

請務必保持理性，審慎評估購屋目的，並在必要時尋求專業房仲、地政士或律師的協助，確保在最新的法規下，您的購屋權益得到最大保障。