交屋是買房過程中最重要的一步，做好新屋交屋準備能確保文件核對、貸款撥款及驗屋點交順利完成，幫助您安心接收新房鑰匙。
一、交屋前 14–30 天：新手必備的「交屋準備 SOP」
交屋前的一個月是關鍵準備期，提前規劃能讓流程更順利。
文件先備齊
- 個人證件：身分證與影本、印章（須與購屋契約一致）。
- 購屋契約：購屋契約書、付款明細、【變更／加購項目單】（預售屋）。
- 貸款保險：【火險與地震險保單】（銀行撥款前必備）、貸款核准通知、同意撥款書。
安排驗屋與貸款
- 建議在交屋前先【預驗一次】。若對驗屋沒經驗，建議考慮聘請【專業驗屋公司】。
- 確認銀行的【撥款條件】，並提前與代書確認【費用結算方式】、應備規費與【所有權移轉登記】的流程。
- 若有停車位，確認【權利種類】與權狀登載方式。
完成驗屋流程後，建議參考買房風險管理與簽約注意事項以確保所有文件與合同細節都已完善。
二、交屋當天流程：一步一步帶你走
交屋當天通常需 2 ~ 4 小時，請依照以下步驟逐一完成：
- 報到與文件核對：出示身分證件與備妥的文件。
- 現場驗屋／複驗：逐項檢查屋況與設備，並【拍照留存】。
- 缺失列單與簽認：與建商窗口確認所有需改善的項目，並註明【期限】與追蹤方式。
- 結算費用與尾款：依約結清尾款、代書費、規費、【管理基金】等。
- 簽署交屋確認書：確認屋況點交狀態與鑰匙、遙控器數量。
- 領取文件與資料：包含【使用執照影本、保固書、住戶規約、設備保固卡】等。
- 領取鑰匙與設備資料：取得新家所有鑰匙、門禁卡、社區 APP 設定等。
- 後續手續安排：與代書確認所有權移轉、【水電過戶時程】。
三、新手驗屋：檢查重點與必備工具清單
為了確保屋況符合期待，如果你打算自己驗屋，以下是幾個最基本的檢查重點與必備工具。
在交屋前，可以透過內政部不動產資訊平台確認房屋產權與相關資訊，避免交易糾紛
驗屋檢查重點
- 結構與外觀：檢查牆面是否平整、有無龜裂；天花板是否有【滲水】跡象；磁磚有無空心（用硬幣輕敲）。
- 水電與設備：測試所有水龍頭、水壓與熱水出水是否正常；確認所有插座都有電、【各迴路開關能正常運作】。
- 門窗與氣密：測試門窗開關是否順暢、鎖點是否密合；檢查窗戶與陽台門的【止水條是否完整】、【排水孔是否暢通】。
- 公共設施與車位：確認公共設施的完工狀態與使用規範；檢查【停車位】的位置與尺寸是否符合契約。
💡 驗屋小技巧
檢查到任何缺失，立即用手機拍照，並用標籤貼紙標註在現場，同時請建商人員在【缺失單】上寫明【改善方式】與【完成期限】。
四、缺失改善與後續處理
缺失列單與保留金
- 缺失單必須寫明【項目、位置、照片、改善方式與完成期限】。如果房屋瑕疵較多，可協議【保留部分尾款】（通常 5% 左右），待複驗通過後再撥付。
- 保固起算點：通常以【交屋確認或點交完成日】為起算日。結構體常見長年保固，固定建材與設備依售後條款而定。
交屋後 7 ~ 30 天重點手續
- 務必完成【水電瓦斯過戶、房屋稅籍設定（自用住宅）】、【戶籍遷入】與【通訊地址更新】。
五、新屋交屋常見問題 FAQ
Q: 交屋發現缺失怎麼辦？
A: 拍照記錄並列出缺失單，寫明改善方式與期限；【最關鍵的是協議保留合理比例尾款】，待複驗通過後再撥付給賣方。Q: 一定要找專業驗屋公司嗎？
A: 【不是強制】。但對於首購族或設備較多的大樓，專業團隊較能系統化檢查，利用【熱顯像儀】等專業工具發現【隱蔽工程】問題，降低入住後的風險。Q: 保留尾款的法律依據是什麼？
A: 法律允許買方在房屋有瑕疵時，主張【同時履行抗辯權】。交屋尾款的保留比例和金額應在【購屋契約】中明確約定，以避免法律爭議。Q: 交屋時需要特別注意哪些費用結算？
A: 需注意【管理費、房屋稅、地價稅】的結算。這些費用通常會以【交屋日】為分界點，按天數與買賣雙方進行分攤結算。
六、總結：充分準備，順利交屋
交屋是買房的最後一步，也是最重要的一步。只要事前做足功課，準備好【檢查清單、文件】與【費用】，就能讓整個流程順利又安心。
如果你對屋況檢查或文件準備仍有疑慮，不妨善用專業的【驗屋公司】與【代書】服務，這能大幅降低風險，幫助你順利拿到新家的鑰匙！
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