#租金溢價

資本化率 (Cap Rate) 解析：剝離表面租金，精算收租房與商辦真實投報率

還在用「年租金除以總價」來計算投資報酬率？這種毛利率算法將讓您嚴重高估收益！真實的獲利指標必須扣除空租期、修繕與稅費，得出淨營運所得 (NOI)。