#營造造價

老屋重建與都更指南｜地主自建與建商合建的真實成本拆解

建商宣稱「免付營造費換 88 坪」，背後是地主割讓高比例土地持分作為對價，這並非免費，而是資本運作下的價值置換。極小基地自建雖能保全 100% 產權，但受限建築法規，扣除必要公設後實質坪效極低。深度拆解都更合建與自建的工程物理真相與資產對沖策略。