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2025明星學區選屋攻略：設籍規定與少子化溢價分析

明星學區房溢價空間因少子化逐漸縮小，但頂尖學區短期仍保值。許多家長誤判設籍規定與入學排序，支付高額溢價卻無法讓子女入學，面臨學區重劃與資產縮水的雙重風險。