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遇到惡房客欠租不搬，直接換鎖恐觸刑法？本文解析台灣租賃法規死角，轉譯遷讓房屋訴訟的真實時間與金錢代價，並提供防範霸王屋的法律自保指南。

買房最怕遇到不定期租約，原屋主說會處理，交屋後租客卻賴著不走？本文為你破解「買賣不破租賃」的法律條件，並整理從簽約防禦到存證信函催告的完整實務流程。TWProbe 專家揭露 3 個你必須知道的點交隱藏代價。

買到的法拍屋或不動產被人「無權占有」？別以為報警就能解決！從寄發存證信函、提起訴訟到最終的強制執行，不僅耗時數年，更要支付龐大的律師與搬遷費用。帶您拆解討回房產的真實成本與法律途徑，建立對沖交易對手信用風險的正確防禦觀念。

買下帶租約的房地，依買賣不破租賃原則須概括承受原租約。本文精算惡房客違約佔有訴訟與強制執行之排除摩擦成本，並提供合約防禦防坑SOP。

租客欠租不走，房東可以直接趕人嗎？不行！若未經「租約公證」，房東只能透過漫長的訴訟討房；但若合約有公證並附加「強制執行」條款，即可直接向法院聲請強制執行，省下數月時間。完整解析租約公證流程、收費標準與雙方分攤比例，為租賃雙方建構最穩固的法律後盾。