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2026賣房流程終極指南：提升房價的增值與成本精算戰略

在受限於銀行 72-2 條款的房市環境，賣房開價應貼近鑑價與實價登錄，避免成數不足導致違約。總價高不代表賺得多，務必精算房地合一稅與仲介費的真實入帳淨利。誠實填寫現況說明書是避險關鍵。掌握定價策略與稅務精算，穩健達成售屋獲利。