新屋驗收是購屋過程中不可忽視的關鍵步驟。從資金規劃到交屋驗收，每個細節都影響居住品質與法律保障。本文將系統性介紹新屋驗收必看重點，協助你全面掌握檢查流程與保留尾款策略，確保購屋安全無虞。
在了解新屋驗收的檢查流程後，也建議參考不動產說明書完整解析，確保簽約前對房屋資訊與法律責任有全面掌握。
一、驗屋前準備：必備工具與文件清單
開始驗屋前，先做好以下準備，能讓整個過程事半功倍：
1. 必備工具清單（專業與實用性）
- 測量工具：捲尺、雷射測距儀、【水平儀】（確認地面、牆面是否平整或有洩水坡度）。
- 檢測工具：【手電筒】（檢查暗處）、【插座測試器】（快速檢測插座通電與接地功能）。
- 輔助與記錄：相機/手機（拍照錄影存證）、筆記本與筆（記錄所有問題點）。
- 重要文件：【建案平面圖】（核對格局與尺寸）、【建材設備規格書】（確認建材與設備型號）。
2. 驗屋小提醒
- 預留充足時間：驗屋通常需要 2 ~ 3 小時，請預約足夠的時間，避免草率簽收。
- 全程拍照錄影：每個問題點都要清楚記錄下來，作為後續修繕的依據。
- 考慮專業協助：若擔心自己無法發現【隱蔽工程】問題，建議【聘請專業驗屋公司】。
二、新屋驗收 5 大關鍵檢查項目
驗屋應系統性地從結構、水電到裝修細節，逐一檢查：
1. 結構與安全檢查（防止漏水與空鼓）
- 牆面與樑柱：仔細檢查是否有裂縫、滲水痕跡或油漆剝落。輕敲牆面若有【「空心聲」（空鼓）】，可能代表磁磚或水泥層附著不良，【未來易脫落】。
- 地面平整度：使用水平儀檢測客廳、臥室等主要空間，確保地面沒有傾斜。
- 天花板：檢查是否有裂痕、變色或滲水痕跡，尤其是廚房、浴室等潮濕區域。
2. 水電與瓦斯系統（保障生活機能）
- 給排水系統：開啟所有水龍頭，測試水壓與熱水功能。確認排水孔暢通，不積水、不堵塞。特別檢查【陽台與衛浴的洩水坡度】是否足夠。
- 電力系統：使用【插座測試器】檢測每個插座是否通電正常。同時，檢查配電箱標示是否清楚，並測試【斷路器是否能正常跳脫】（跳電功能）。
3. 門窗與密閉性（隔音與防水關鍵）
- 門窗開關：測試開關是否順暢，鎖點功能是否正常。確認窗戶的【密閉性】是否良好，避免【滲水與隔音不良】。
- 防火門：特別留意【防火門】是否有相關認證標示，並確認【閉鎖器】功能正常。
4. 衛浴與廚房（設備與功能）
- 衛浴：測試馬桶沖水、蓮蓬頭是否有漏水。確認地板排水孔不積水，並檢查換氣扇運轉是否良好。
- 廚房：測試抽油煙機排煙功能。確認瓦斯爐點火正常，並檢查櫥櫃門片、抽屜滑軌是否順暢。
5. 裝修品質與公共設施
- 室內裝修：檢查油漆是否均勻、無色差；木地板是否有刮痕；磁磚是否有空鼓或破損。
- 公共設施：驗屋當天別忘了測試【電梯、對講機、樓梯照明】等公設功能是否正常。
三、驗屋後續處理與法律保障
發現問題後，務必與建商討論修繕時程，並要求【書面承諾】。
問題紀錄與修繕協議
- 問題紀錄：將所有問題點清楚記錄，並請【建商代表書面確認】。
- 修繕協議：務必與建商討論修繕時程，並要求書面承諾。
保留尾款與保固書
- 保留尾款：這是保障權益的【法律策略】。確認房屋瑕疵修繕完成後，再行支付尾款（通常保留【總價的 5%】作為修繕保證金）。
- 保固書：妥善保留所有保固書與聯絡資訊，確保日後能順利處理。
💡 專業驗屋提醒
考慮聘請【專業驗屋公司】，使用專業儀器（如熱顯像儀、內視鏡），出具詳細的檢測報告，以全面保障權益。
欲了解新屋驗收的法規與安全標準，可參考新屋驗收法規與安全標準，確保檢查過程符合官方規範。
四、結論與專業問答
【新屋驗收】不是形式，而是對自身投資與居住安全的【最高保障】。驗屋時發現問題並非壞事，反而是爭取改善的最佳時機。
建議所有購屋者都依照這份檢查清單，耐心、細心地逐步檢核。
新屋驗收常見 Q&A
Q: 驗屋「空鼓」是否一定要修補？
A: 【是的】。空鼓表示磁磚或粉刷層與結構體之間沒有確實貼合，會導致【磁磚日後鬆動、脫落或破裂】。雖然小面積空鼓影響不大，但大面積或在潮濕區域的空鼓，必須要求建商打除重做。Q: 聘請專業驗屋公司的好處是什麼？
A: 專業驗屋公司擁有【熱顯像儀、內視鏡、輻射偵測儀】等精密儀器，能檢測出一般人無法發現的【隱蔽工程瑕疵】，如漏水點、管線堵塞、或牆體內是否有鋼筋外露等問題，保障更全面。Q: 交屋時可以要求建商提供哪些重要文件？
A: 除了所有權狀和鑰匙，務必取得：【建築物使用執照影本】（證明合法性）、【各項設備保固書】（如熱水器、電梯）、【社區規約草案】和【大樓結構保固書】（結構體 15 年）。
「如果您想了解更完整的房產養護知識，包含後續的公設點交與長期修繕，請參考我們的總整理：房產維護與管理終極指南。」