新成屋公設點交是每位購屋者不可忽視的關鍵步驟。拿到鑰匙只是開始，正確完成公設點交才能保障你的權益，確保未來社區的居住品質與管理維護無虞。
公設點交指的就是在建商與住戶（通常由管委會代表）之間，逐一確認社區的【公共設施是否符合合約約定】，且功能正常、品質良好。忽略這個步驟，可能導致入住後才發現問題，衍生後續糾紛。
一、點交前的準備：工欲善其事，必先利其器
在正式點交前，做好充分準備能讓整個過程事半功倍。
1. 核對必備文件（法律依據）
- 建築圖說資料：包含建築執照圖、公設平面配置圖、機電設備圖等。這是【核對公設是否合法】的法律依據。
- 權狀與合約：確認房屋所有權狀、公設持分明細，以及建商提供的公設清單。
- 管理維護手冊：了解建商提供的各項設備操作說明與【保固期限】。
2. 事前資訊蒐集與管委會組建
- 建議積極參與建商舉辦的【住戶說明會】，事先了解各項設施的用途與位置。
- 管委會或點交委員會的組建至關重要，應【推舉專業代表】（如具建築、機電背景的住戶），以確保檢驗的專業性。
在了解基本交屋流程後，建議參考《新成屋公設點交注意事項》，確保每一項文件與安全檢查都妥善完成。
二、公設點交的檢驗重點：從大到小，逐一確認
點交時，建議將公設分為幾個大類，系統性地進行檢查，才不會遺漏任何細節。
1. 建築結構與安全防護（重中之重）
- 公共區域：檢查大廳、走廊、樓梯的地板是否平整、牆面是否乾淨無瑕疵、照明設備是否充足。
- 停車場：確認車道寬度、車格劃線是否清晰、地面排水是否順暢，以及【排煙系統與照明功能】是否正常。
- 門禁與監視：實測電子鎖、對講機與門卡的感應功能，並檢查所有【監視攝影機的畫面是否清晰，角度是否涵蓋重要區域】。
- 消防設備：確認滅火器、消防栓、火警警報器與緊急照明燈都處於【正常狀態，且未過期】。
2. 機電設備系統與休閒設施
- 電梯：搭乘電梯並確認停靠點是否準確、開關門是否順暢，並測試【緊急通話功能】。
- 給排水系統：檢查社區的排水管是否暢通、【加壓馬達運作是否正常】，並了解污水處理設備的運作狀況。
- 休閒娛樂設施：測試健身房器材是否穩固安全、【空調是否正常運作】。兒童遊戲區確認遊具是否安全、【地墊是否有足夠的緩衝功能】。
- 花園與景觀：檢查植栽狀況是否良好，以及灌溉與照明系統是否運作正常。
三、點交後：問題紀錄與後續處理
在點交過程中，發現任何問題都應立即記錄下來。
- 記錄方式：用手機【拍照存證】，並詳細註明問題位置、狀況，以及建議的修復方式。
- 建立清單：將所有問題彙整成一份【缺失清單】，並與建商協商【書面確認】修復期限。
- 追蹤修復進度：定期追蹤建商的修復進度，確保所有問題都能被妥善解決。對於重大缺失，應要求【保留部分公共基金】直到修復完成。
在進行新成屋點交時，也應參考內政部不動產交易規範，以了解最新法律與安全標準。
四、公設點交的最終目標：建立健全的社區管理
公設點交並非僅僅是挑毛病，其最終目的在於【建立健全的社區管理制度】。點交完成後，管委會應：
- 訂定使用規範：明確規定各項公設的使用時間、方式與限制，確保所有住戶都能公平使用。
- 建立維護計畫：定期檢查與保養公設，並提撥【維修基金】，以因應未來可能發生的維修費用。
- 公開資訊：將公設的點交結果、缺失清單與維修計畫公開，讓所有住戶都能清楚了解社區狀況，避免後續爭議。
五、結論與專業問答
公設點交是保障自身權益、維護社區品質的重要環節。建議每位購屋者都應積極參與，從事前準備到實際檢驗，再到後續追蹤，確保每一個細節都到位。
記住：公設是所有住戶的共同資產。你的積極參與，不只維護了個人權益，也為整個社區的長遠發展貢獻了一份力量。
公設點交常見 Q&A
Q: 公設點交時，誰有法律權力代表住戶簽收？
A: 在社區管理委員會尚未正式成立或完成備查前，通常由【推選的點交委員會代表】或【召集人】負責與建商進行協商和點交。一旦管委會正式成立，則由管委會負責接管和簽收。Q: 公設點交可以拒絕接收嗎？
A: 可以。【若公設存在重大瑕疵】，或與【買賣契約書、建築圖說】嚴重不符時，管委會可以拒絕接收該部分公設，並要求建商限期修復。對於無法修復或無法使用的公設，可依《公寓大廈管理條例》要求【減少價金】。Q: 社區公共基金的最低提撥標準是多少？
A: 根據法規，建商在申請使用執照時，必須向地方政府繳交一筆公共基金。其金額通常是依據【建造成本的一定比例】計算。這筆基金在管委會成立並完成備查後，會移交給管委會使用，是社區【長期維護的基石】。
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