<div className="not-prose border border-blue-100 bg-blue-50/40 rounded-2xl p-6 my-8">
<div className="flex items-center gap-2.5 mb-5 text-blue-800">
<svg className="w-5 h-5 text-blue-600 inline-block align-middle mr-2" fill="none" stroke="currentColor" strokeWidth="2.5" viewBox="0 0 24 24" xmlns="http://www.w3.org/2000/svg">
<circle cx="12" cy="12" r="10" />
<circle cx="12" cy="12" r="6" />
<circle cx="12" cy="12" r="2" />
</svg>
<h3 className="font-bold text-base m-0">頁首情境定位與分流</h3>
</div>
<div className="grid grid-cols-1 md:grid-cols-3 gap-4">
<div className="bg-white p-4 rounded-xl border border-slate-100 shadow-sm flex flex-col justify-between">
<div>
<span className="px-2 py-0.5 rounded bg-purple-50 text-purple-600 text-[10px] font-bold border border-purple-100">預售建案簽約買方</span>
<h4 className="text-slate-800 font-bold text-sm mt-2 mb-1">看穿賣方背後的集團全貌</h4>
<p className="text-slate-500 text-xs leading-relaxed m-0">合約簽署主體為上樸建設（SPV），需釐清集團控股母體鉅克投資、代銷新樸建設與詠際營造之法律連帶責任與工程背景。</p>
</div>
</div>
<div className="bg-white p-4 rounded-xl border border-slate-100 shadow-sm flex flex-col justify-between">
<div>
<span className="px-2 py-0.5 rounded bg-blue-50 text-blue-600 text-[10px] font-bold border border-blue-100">都更與合建契約地主</span>
<h4 className="text-slate-800 font-bold text-sm mt-2 mb-1">評估產權信託與違約風險</h4>
<p className="text-slate-500 text-xs leading-relaxed m-0">合作開發案起造人為集團旗下 SPV，需審慎評估地號分割、過戶登記與信託時效，防範歷史裁判中的合約履約瑕疵重演。</p>
</div>
</div>
<div className="bg-white p-4 rounded-xl border border-slate-100 shadow-sm flex flex-col justify-between">
<div>
<span className="px-2 py-0.5 rounded bg-emerald-50 text-emerald-600 text-[10px] font-bold border border-emerald-100">大額合約承包與材料廠商</span>
<h4 className="text-slate-800 font-bold text-sm mt-2 mb-1">突破有限責任的追索防線</h4>
<p className="text-slate-500 text-xs leading-relaxed m-0">評估與資本額僅 2,000 萬的專案載體簽約，需制訂商務防禦，鎖定母集團鉅克投資或核心代理人朱 O 民之連帶保證特約。</p>
</div>
</div>
</div>
</div>
<div className="not-prose my-8 p-6 bg-slate-50 border border-slate-200 rounded-2xl shadow-sm">
<div className="flex flex-col md:flex-row md:items-center justify-between gap-4">
<div>
<div className="text-xs font-bold text-blue-600 tracking-wider uppercase mb-1">集團控股中樞報告推薦</div>
<h4 className="text-slate-800 font-bold text-base m-0">透視新樸集團的幕後控股與槓桿運作</h4>
<p className="text-slate-500 text-xs mt-1.5 mb-0">鉅克投資如何以 100% 股權掌控旗下所有子公司？建議搭配閱讀鉅克投資企業徵信報告。</p>
</div>
<div className="shrink-0">
<a href="/blog/juke-investment-risk-analysis" className="inline-flex items-center justify-center px-4 py-2 bg-white border border-slate-200 text-slate-700 rounded-xl text-xs font-bold hover:bg-slate-50 hover:text-blue-600 hover:border-blue-200 transition-all duration-300 shadow-sm no-underline">
閱讀鉅克投資報告
</a>
</div>
</div>
</div>
## 30 秒精華速讀 Key Takeaways
<div className="rounded-xl border border-slate-200 bg-slate-50 p-6 my-8">
<h3 className="flex items-center gap-2 text-slate-800 font-bold mb-4 mt-0 text-lg">
<svg xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" width="20" height="20" viewBox="0 0 24 24" fill="none" stroke="currentColor" strokeWidth="2" strokeLinecap="round" strokeLinejoin="round" className="w-5 h-5 text-blue-600 shrink-0">
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</svg>
<span>上樸建設 (SPV) 企業徵信核心摘要</span>
</h3>
<ul className="space-y-3 text-slate-700 m-0 pl-5 list-disc">
<li><strong>特殊目的公司 (SPV) 定位：</strong>上樸建設實質上為新樸集團（代表人為朱 O 民）針對特定建案所設立的專案型空殼公司，資本額 2,000 萬元，不直接經營市場銷售。</li>
<li><strong>三位一體控股網：</strong>集團透過母體「鉅克投資」100% 控股上樸建設，並協同銷售商「新樸建設」與工程商「詠際營造」進行三權分立的營運操作。</li>
<li><strong>法律同一性與合約警訊：</strong>歷史判決（新北院 112 年度全字第 47 號）揭示了該集團在合約地號管理與信託登記時效上存在重大疏失，導致假處分等司法保全聲請遭駁回，凸顯其法務防線管理缺口。</li>
</ul>
</div>
---
## 一、上樸建設的公司治理與股權網絡
<strong>上樸建設股份有限公司</strong>（統一編號：66270638）的股權結構極為單純，由母體鉅克投資 100% 股權掌控。其代表人朱 O 民，同時也是新樸建設與集團多家核心子公司的法定代理人。
<div className="not-prose grid grid-cols-1 sm:grid-cols-2 gap-4 my-8">
<div className="p-5 bg-white border border-slate-200 rounded-2xl shadow-sm flex flex-col justify-between">
<div>
<span className="px-2 py-0.5 rounded bg-blue-50 text-blue-600 text-[10px] font-bold border border-blue-100">母公司 / 控股中樞</span>
<h4 className="text-slate-800 font-bold text-sm mt-2 mb-1">鉅克投資股份有限公司</h4>
<p className="text-slate-500 text-xs leading-relaxed m-0 mb-4">掌握新樸集團 100% 股權與資金決策中樞。作為集團資金池，調配旗下子公司運作。</p>
</div>
<a href="/blog/juke-investment-risk-analysis" className="inline-flex items-center text-xs font-bold text-blue-600 hover:text-blue-700">
檢視鉅克投資報告 →
</a>
</div>
<div className="p-5 bg-white border border-slate-200 rounded-2xl shadow-sm flex flex-col justify-between">
<div>
<span className="px-2 py-0.5 rounded bg-purple-50 text-purple-600 text-[10px] font-bold border border-purple-100">品牌商 / 銷售代銷</span>
<h4 className="text-slate-800 font-bold text-sm mt-2 mb-1">新樸建設有限公司</h4>
<p className="text-slate-500 text-xs leading-relaxed m-0 mb-4">面對消費者的主要建商主體。資本額 9200 萬元，承擔集團行銷與多數合約訴訟糾紛。</p>
</div>
<a href="/blog/xinpu-construction-credit-report" className="inline-flex items-center text-xs font-bold text-blue-600 hover:text-blue-700">
檢視新樸建設報告 →
</a>
</div>
<div className="p-5 bg-white border border-slate-200 rounded-2xl shadow-sm flex flex-col justify-between">
<div>
<span className="px-2 py-0.5 rounded bg-emerald-50 text-emerald-600 text-[10px] font-bold border border-emerald-100">承造商 / 營建執行</span>
<h4 className="text-slate-800 font-bold text-sm mt-2 mb-1">詠際營造股份有限公司</h4>
<p className="text-slate-500 text-xs leading-relaxed m-0 mb-4">集團專屬營建主體，資本額 1.07 億元。實際執行新樸集團建案施工品質的關鍵核心。</p>
</div>
<a href="/blog/yongji-construction-2024-due-diligence" className="inline-flex items-center text-xs font-bold text-blue-600 hover:text-blue-700">
檢視詠際營造報告 →
</a>
</div>
<div className="p-5 bg-slate-50 border border-blue-200 rounded-2xl shadow-sm flex flex-col justify-between">
<div>
<span className="px-2 py-0.5 rounded bg-blue-100 text-blue-800 text-[10px] font-bold border border-blue-200">本篇主角 / 專案 SPV</span>
<h4 className="text-slate-800 font-bold text-sm mt-2 mb-1">上樸建設股份有限公司</h4>
<p className="text-slate-500 text-xs leading-relaxed m-0 mb-4">特定開發建案之土地持有與合約簽署主體。資本額 2,000 萬元以作有限責任風險隔離。</p>
</div>
<span className="text-xs font-bold text-slate-400">
本篇徵信報告主角
</span>
</div>
</div>
<div className="overflow-x-auto my-8">
<table className="w-full text-left border-collapse border border-slate-200">
<thead>
<tr className="bg-slate-50 border-b border-slate-200">
<th className="p-4 font-bold text-slate-800 text-sm">公司名稱</th>
<th className="p-4 font-bold text-slate-800 text-sm">上樸建設股份有限公司 (SPV)</th>
<th className="p-4 font-bold text-slate-800 text-sm">鉅克投資股份有限公司 (母公司)</th>
</tr>
</thead>
<tbody className="divide-y divide-slate-100 bg-white">
<tr>
<td className="p-4 font-bold text-slate-900 text-sm">代表人 / 實際控制</td>
<td className="p-4 text-slate-600 text-sm">朱 O 民 (法人代表：鉅克投資)</td>
<td className="p-4 text-slate-600 text-sm">朱 O 民等家族核心自然人 100% 持股</td>
</tr>
<tr className="bg-slate-50/50">
<td className="p-4 font-bold text-slate-900 text-sm">資本總額</td>
<td className="p-4 text-rose-500 font-semibold text-sm">新台幣 2,000 萬元 (最低建商門檻)</td>
<td className="p-4 text-emerald-600 font-semibold text-sm">數億元規模 (集團主要資本池)</td>
</tr>
<tr>
<td className="p-4 font-bold text-slate-900 text-sm">設立日期</td>
<td className="p-4 text-slate-600 text-sm">2016 年 11 月 07 日</td>
<td className="p-4 text-slate-600 text-sm">2013 年 11 月 18 日</td>
</tr>
<tr className="bg-slate-50/50">
<td className="p-4 font-bold text-slate-900 text-sm">登記地址</td>
<td className="p-4 text-slate-600 text-xs">新北市新莊區萬安街 127 巷 20 號 4 樓</td>
<td className="p-4 text-slate-600 text-xs">新北市新莊區萬安街 127 巷 20 號 4 樓</td>
</tr>
</tbody>
</table>
</div>
---
## 二、新樸集團的 SPV 戰略結構與有限責任防火牆
在房地產開發中，利用特殊目的公司（SPV）隔離風險是普遍採用的財務架構：
<ShangpuConstructionSpvAnalysisSvg1 />
### 1. 風險防火牆的物理邊界
上樸建設僅有 2,000 萬的法定資本，其名下沒有任何其他不動產與資產，專案的融資主要依附於該建案本身的土地價值與未來建案的信託金流。一旦本專案因故爛尾或工安事故造成天價賠償，防火牆將強制生效，鉅克投資等母公司無需代為承擔債務，求償方的權益上限將被死死限制在上樸建設名下的賸餘土地及專戶餘額內。
### 2. 多公司協同運作路徑
在開發過程中，集團通常指派上樸建設負責合建簽約與土地移轉，委託新樸建設進行市場預售行銷與銷售，最後委派詠際營造負責第一線營造施工。這意味著，購屋者簽約的對象（上樸）、品牌宣傳的對象（新樸）與實際施工的對象（詠際）屬於完全獨立的三家公司。
---
## 三、實體案例解析：新北院 112 年度全字第 47 號裁判的重大警訊
要評估新樸集團旗下 SPV 公司的實質法律防護能力，必須直接檢視其在法庭上的合約執行記錄。在<strong>臺灣新北地方法院 112 年度全字第 47 號民事裁定</strong>中，揭露了該集團在法律實務管理上的重大瑕疵：
### 1. 案件起因與法律戰略
新樸建設與某地主於 108 年簽署合建契約，約定地主應於 1 個月內將名下土地辦理信託登記予新樸建設。隨後，地主將該土地以夫妻贈與方式移轉登記予其配偶。新樸建設主張此舉侵害其債權，向法院聲請「假處分（保全程序）」禁止該土地移轉與處分。
### 2. 法院駁回建商聲請的兩大核心瑕疵
* <strong>標的土地「法律同一性」消失：</strong> 新樸建設拿出的舊合約中所記載的地號，與實體土地登記謄本上的最新地號及權利範圍完全對不上。原因在於 4 年間土地歷經分割與合併，建商卻完全未更新合約附件或進行變更登記，被法院直接認定「標的不符」。
* <strong>時效與急迫性喪失：</strong> 合約明定簽約後 1 個月內辦理信託，新樸建設卻拖延了長達 4 年（108 年至 112 年）都未採取任何催告或信託登記動作。法院據此判定，建商在過去四年中並無急迫保全之必要，其假處分聲請因缺乏急迫性而遭裁定駁回。
### 3. 此案例對地主與購屋者的啟示
這起敗訴案例暴露了新樸集團在「跨期合約追蹤」與「產權變更敏感度」上的法務漏洞。如果地主在合建過程中，因建商拖延登記而產生產權移轉，而建商因合約地號未同步比對而喪失假處分權限，整個建案的開發進度將陷入長期停擺。
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## 四、面對 SPV 建商的預售屋安全審查 SOP
若您購買新樸集團的預售屋，且合約賣方為「上樸建設」，請落實執行以下實務避險步驟，確保債權不被有限責任防火牆阻斷：
### 步驟一：預售契約與連帶保證特約審查
- [ ] <strong>確認法定審閱期：</strong> 買賣契約書必須提供至少 5 日以上的法定審閱期，拒絕任何「先收定金才給契約」的口頭承諾。
- [ ] <strong>核對契約起造人與承造人：</strong> 確認契約上的起造人為「上樸建設」、承造營造廠為「詠際營造」。
- [ ] <strong>增設母公司連帶保證：</strong> 在買賣合約特約事項中，要求增設加註特約：
> <strong>「本契約賣方上樸建設股份有限公司之所有履約義務與給付價金責任，由其母公司鉅克投資股份有限公司（或新樸建設有限公司）承擔連帶保證責任，雙方願共同簽字切結並負連帶清償之責。」</strong>
*(此項通常為大額採購或合作地主簽訂之核心防線)*
### 步驟二：價金信託專戶金流嚴密監控
- [ ] <strong>查驗受託信託銀行證明：</strong> 簽約付款前，要求上樸建設出示信託銀行（如土地銀行或合作金庫）開立的預售屋價金信託專戶證明書。
- [ ] <strong>核對匯款帳戶戶名：</strong> 確認匯款帳戶戶名格式為：<em>「XX銀行受託信託上樸建設XX建案專戶」</em>，嚴禁直接匯入上樸建設或鉅克投資的私人公司帳戶。
- [ ] <strong>定期登入信託明細查詢：</strong> 繳納各期工程款後的 10 個工作天內，主動登入信託銀行的「預售屋信託專區」，查詢自己匯入的款項是否已實質入帳建檔。
### 步驟三：檢驗詠際營造工程品質與工安歷史
- [ ] <strong>確認營造廠登記級別：</strong> 核對詠際營造是否為甲級營造廠，實收資本額是否達 1.07 億元以具備實質履約承載力。
- [ ] <strong>檢索勞安與訴訟記錄：</strong> 於司法院裁判書系統與勞動部工安裁罰網中，檢索詠際營造歷年工安意外、職災賠償或給付工程款之訴訟比例，防範工安停工導致工程遲延。
---
## 五、常見問題解析 (FAQ)
#### Q: 上樸建設的資本額僅有 2,000 萬元，如果建案因工料雙漲或母公司投資失敗而爛尾，我該找誰索賠？
A: <strong>在法律上，如果無提供連帶保證，您只能向簽約主體「上樸建設」要求賠償，其法律賠償責任僅以該公司名下資產為限。</strong>
由於 SPV 公司設計了風險防火牆，母公司鉅克投資與新樸建設在法律上無需替子公司的財務赤字買單。這正是為什麼我們強制建議購屋者必須確保「價金信託專戶」之資金獨立性，因為一旦建案爛尾，信託銀行專戶內的資金將會是唯一的清算與續建籌碼。
#### Q: 新北地院 112 年度全字第 47 號裁定中，建商因為地號寫錯而假處分被駁回，這會對已簽約的買方有影響嗎？
A: <strong>會。地主與建商因合約糾紛互告且地主勝訴，代表土地產權有極高機率被移轉給第三人，將直接導致該建案停工或建使照無法取得。</strong>
這起判決揭露了新樸集團在早期合建談判與產權控管上的法務管理漏洞。如果建商無法在司法上凍結土地（假處分被駁回），該土地便可被地主合法處分或設定高額抵押，造成後續預售買方的產權無法順利過戶，產生嚴重的違約風險。
#### Q: 詠際營造作為新樸集團的核心營造廠，其財務是否獨立於上樸建設？
A: <strong>財務上獨立，但同受鉅克投資控制。</strong>
詠際營造與上樸建設均為鉅克投資持股 100% 的子公司。上樸建設負責出資委任詠際營造進行施工。若上樸建設因銷況不佳無法支付工程款給詠際營造，雖然兩者是關聯企業，但詠際營造仍有可能因收不到工程款而停工。因此，監控建案整體預售信託專戶的金流狀況，才是防範停工的第一要務。
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## 官方查證系統資源
<div className="not-prose grid grid-cols-1 md:grid-cols-2 gap-4 my-8">
<div className="p-5 bg-slate-50 rounded-xl border border-slate-200/80">
<h5 className="font-bold text-slate-800 text-sm mb-2">司法院裁判書查詢系統 - 新北地院 112 全 47 號</h5>
<p className="text-slate-600 text-xs leading-relaxed mb-3">直接調閱新北地方法院 112 年度全字第 47 號民事裁定全文，查證新樸建設保全程序駁回之法理細節與合約瑕疵背景。</p>
<a href="https://judgment.judicial.gov.tw/FJUD/default.aspx" target="_blank" rel="noopener noreferrer" className="inline-flex items-center text-xs font-bold text-blue-600 hover:text-blue-700">
前往司法院裁判查詢 →
</a>
</div>
<div className="p-5 bg-slate-50 rounded-xl border border-slate-200/80">
<h5 className="font-bold text-slate-800 text-sm mb-2">經濟部商業發展署 - 關聯公司登記查詢</h5>
<p className="text-slate-600 text-xs leading-relaxed mb-3">查詢鉅克投資（統一編號：42948750）及上樸建設之交叉持股比例與法人董監事朱 O 民之登記資料變更。</p>
<a href="https://findbiz.nat.gov.tw" target="_blank" rel="noopener noreferrer" className="inline-flex items-center text-xs font-bold text-blue-600 hover:text-blue-700">
前往商工登記系統 →
</a>
</div>
</div>
<div className="not-prose p-5 bg-slate-50 rounded-xl border border-slate-200">
<p className="text-slate-500 text-xs leading-relaxed m-0"><strong>TWProbe 編輯部聲明：</strong> 本企業徵信報告內容係基於政府公示與司法裁判書之客觀事實編輯。處分預售不動產或合建開發涉及龐大資金，交易前務必進行實體產權 Due Diligence 並委任合格律師審查。</p>
</div>
