隨著 2025 年營建成本因缺工與碳費議題持續推升，許多剛交屋的屋主發現：「買房已經花光積蓄，沒想到裝潢報價單更令人頭痛。」
進入 2026 年，室內裝修的行情究竟落在何處？是該找設計師、統包還是自己發包？本文將透過客觀的市場數據，拆解新成屋與老屋翻新的合理預算範圍，並揭露報價單中常見的隱藏成本。
一、2026 年裝修市場行情總覽 (每坪預算)
裝潢預算通常以「實際坪數（不含公設）」來估算。受到通膨與工資上漲影響，2026 年的市場低消已悄然墊高。
以下為一般市場行情參考區間（含基礎工程、天花板、地板、收納櫃體，不含家電與活動家具）：
- 新成屋 (屋齡 5 年內)
- 簡約型 (輕裝修)：每坪約 4 ~ 6 萬。重點在天花板、冷氣管線與系統櫃。
- 設計型 (風格營造)：每坪約 7 ~ 10 萬。包含造型牆面、特殊建材與燈光設計。
- 中古屋 (屋齡 10 ~ 20 年)
- 基礎翻新：每坪約 8 ~ 12 萬。需預留預算更新部分衛浴與廚房設備。
- 老屋翻新 (屋齡 20 年以上)
- 全面重練：每坪約 12 ~ 15 萬起。重點在於「看不見的錢」：水電管線重拉、防水層重做、鋁窗更換與隔間調整。
TWProbe 觀點： 如果您的預算有限，建議將資金優先投入「基礎工程」（水電、防水），而非「裝飾工程」（造型牆、昂貴石材）。房子是拿來住的，安全比美觀更重要。
二、錢都花去哪了？裝修成本結構拆解
拿到報價單時，不要只看總價，要看細項。一般住宅裝修的費用占比約略如下：
- 木作與系統櫃 (30% ~ 40%) 這是佔比最大的一塊。包含天花板、衣櫃、鞋櫃、收納櫃。近年因板材漲價，系統櫃價格已不比木工便宜多少，但施工期較短。
- 泥作工程 (15% ~ 20%) 包含拆除、砌磚、貼磁磚、浴室防水。這是老屋翻新的燒錢重點，一旦動到泥作，費用就會直線上升。
- 水電工程 (10% ~ 15%) 全室電線更換、新增插座、開關面板、冷熱水管配置。這是攸關居住安全的保命錢，絕對不能省。
- 油漆與塗裝 (10%) 包含批土、研磨、上漆。特殊塗料（如樂土、司曼特）費用會比一般乳膠漆高出 3~5 倍。
- 其他 (地板、空調、玻璃、清潔、設計費) 設計費行情約為 每坪 6,000 ~ 12,000 元，監工費則為總工程款的 5% ~ 10%。
三、預算不足怎麼辦？3 大省錢策略
如果在精算後發現預算爆表，先別急著刪減安全項目的預算，試試以下 3 種策略：
策略 1：善用「預售屋客變」 (最省)
如果您買的是預售屋，在建築結構完成前（通常是二樓底板完成時），建商會通知進行「客戶變更」。
- 省什麼？ 省下「拆除費」與「清運費」。直接退掉不喜歡的隔間牆、地磚或衛浴設備（退料不退工），避免交屋後還要花錢打掉重練。
策略 2：輕裝修 + 軟裝佈置 (最美)
減少「硬裝體」（做死的櫃子、牆面），改用「軟裝」（活動家具、地毯、掛畫、窗簾）來營造風格。
- 優勢：搬家時可以帶走，且初期投入成本較低。IKEA、無印良品或二手家具都是很好的選擇。
策略 3：重點式裝修 (最實用)
不要追求全室裝潢。將預算集中在最常使用的空間，例如「客廳」與「主臥」。
- 取捨：次臥或客房可以先留白，僅鋪設超耐磨地板與粉刷油漆，待日後有需求或預算充裕時再添購家具。
四、簽約前的最後防線：避開追加預算的陷阱
裝修糾紛最常見的就是「低價搶標，進場後瘋狂追加預算」。在簽署報價單與合約時，請務必確認：
- 報價單是否詳列規格？
- ❌ 不合格：浴室磁磚 一式 30,000 元。
- ✅ 合格：浴室地磚 使用冠軍磁磚 R6060 型號，貼工含填縫，共 2 坪，總價 30,000 元。
- 付款方式是否合理？
- 合理的付款通常分為 4 階段：簽約(30%)、木工進場(30%)、油漆進場(30%)、驗收尾款(10%)。千萬不要一次付清。
- 是否有追加減帳條款？
- 合約應註明「除非經屋主書面同意，總工程款不得追加超過 X%」，保障自身權益。
結語：裝修是為了生活，不是為了展覽
2026 年的裝修市場，價格或許回不去了，但我們對於「家」的想像可以更務實。
TWProbe 建議您，在規劃預算時，請將「5% ~ 10%」作為緩衝預備金，以應對施工中不可預見的屋況問題（尤其是老屋）。
最後，無論您找的是設計師還是統包，請記得：清楚的合約與詳盡的溝通，永遠比便宜的報價單更值錢。
🔗 延伸閱讀：裝修完工後的驗收同樣重要，關於如何檢查水電與裝潢瑕疵，請參考我們整理的：
資料來源 | Official Sources
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- 內政部國土管理署 – 室內裝修管理專區：查詢室內裝修管理辦法與許可申請流程。
- 行政院消費者保護會：下載官方版「建築物室內裝修—設計委託及工程承攬契約書範本」。
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