建商倒閉房產保固常讓買房族心驚，原本象徵安心的【15 年結構保固】一旦遇到建商倒閉或停業，是否就形同無效？別擔心，本文將帶你全面了解在建商倒閉時，如何依法維護自身權益、啟動連帶求償與完整自救程序。
一、法律保障：建商倒閉 ≠ 保固消失
別擔心，即使建商倒閉，你的房屋保固權益在法律上【依然存在】。台灣的法律為消費者提供了完善的保護機制，不會讓你的權益憑空消失。
在面對建商倒閉的情況時，了解房產保固完整指南對保障自身權益非常重要
法定義務與雙重保障
- 《建築法》與《民法》：【結構體及固定設備】，保固期為 15 年。這項規定是【法定義務】，不因建商的經營狀況而無效。保固責任已與建築物本身綁定。
- 《消費者保護法》：提供額外保護，確保即使原建商無法履行保固義務，你仍有其他管道尋求救濟。
💡 法律依據提醒
房屋保固責任是【法定義務】，其責任不因建商的經營狀況而消失。你的權益在法律上仍受到保護。
二、5 大解決管道：建商倒閉後，你的房屋保固怎麼求償？
當房屋出現結構性問題時，你可以依循以下 5 個管道來維護權益：
- 營造廠連帶責任：建築物的實際施工者是營造廠，他們對建築結構安全負有【連帶責任】。這是最直接有效的求償方法之一，因為營造廠的執照與信譽受到嚴格監管。
- 建築師責任保險求償：如果房屋結構問題與【設計瑕疵】有關，你可以向參與設計的建築師的【專業責任保險公司】申請理賠。
- 建築經理公司責任：若該建案由建築經理公司（建經公司）負責管理，他們也需承擔相應責任，其責任不會因建商倒閉而消失。
- 同業公會協調機制：透過【建設公會】或【建築師公會】等專業團體的糾紛調解機制，程序相對簡便，且具有專業性。
- 法院訴訟程序：若以上管道都無效，最終仍可透過法院訴訟維護權益。由於房屋保固屬於法定義務，只要證據明確，勝訴機會通常很高。
三、買房自保：購屋前、中、後的三個關鍵步驟
與其事後補救，不如事先防範。購屋前的謹慎評估，能大幅降低風險。
1. 購屋前：選擇信譽良好的建商
- 購屋前，務必花時間調查【建商的財務狀況】、【過往建案品質】和【市場口碑】。
- 優先選擇有【不動產開發信託】履約保證的建案。
2. 簽約時：確認保固條款與責任歸屬
- 仔細審閱保固條款，並要求建商提供明確的【保固責任歸屬說明】。
- 最好能要求建商提供【履約保證】或相關保險證明，為你的權益多加一層保障。
3. 交屋後：妥善保存所有文件
- 所有與購屋相關的文件，包括買賣契約、保固書、施工圖說、使用執照等，都應【妥善保存】。這些文件在日後求償時，都是重要的法律證據。
四、結論與常見問答集
建商倒閉確實會讓人心生不安，但這不代表你的權益就此消失。台灣的法律制度對於消費者保護相當完善，只要你了解正確的處理方式，並妥善保存所有文件，仍然可以有效維護自身權益。
購屋前，謹慎選擇；購屋後，積極維權。記住，房屋是你最重要的資產之一，法律永遠站在消費者這一邊。
房屋保固常見 Q&A
Q: 保固期從什麼時候開始計算？
A: 【結構安全保固期】是從使用執照核發日開始計算。15 年結構保固期是從建築物取得使用執照的日期起算，而不是從交屋日。Q: 什麼樣的問題屬於結構保固範圍？
A: 主要包括影響【建築安全】的承重結構問題。像是【樑柱龜裂、地基沉陷、承重牆嚴重裂縫】等。一般輕微的牆面裂痕、油漆剝落則屬於 1 年固著工程保固範圍。Q: 如果建商只是暫停營業，沒有倒閉怎麼辦？
A: 【處理方式相同】。無論是倒閉還是暫停營業，只要建商【無法履行保固義務】，你都可以透過前述的營造廠、建築師或公會等管道尋求協助，以【書面方式】要求其承擔連帶責任。Q: 二手房還有保固嗎？
A: 有。若二手房仍在【法定保固年限】內，保固責任依然有效，會【承繼給新屋主】。新屋主可以依約向原建商要求修繕。
購屋者應熟悉相關房屋購買與保固法規，以確保在建商倒閉時自身權益能受到保障。
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