新屋稅金優惠全攻略：首購族節稅與補助指南

購買新家是人生大事，而【契稅、印花稅、房屋稅】等費用，常讓首購族感到壓力山大。善用【新屋稅金優惠】，你可以有效降低購屋成本，享受政府提供的各項補助與節稅方案。本文將完整解析新屋稅金優惠項目、首購族專屬補助，以及申請流程與注意事項，幫助你聰明規劃購屋計畫。

一、新屋購屋可享的三大核心稅務優惠

新屋稅金優惠是政府針對購買新成屋或預售屋，且符合特定條件的自用住宅，所提供的稅務減免政策。以下是主要的三大稅務優惠：

1. 房屋稅優惠（持有稅）

• 房屋稅的計算公式為：房屋評定現值 × 稅率
• 申請自用住宅優惠：新屋交屋後，務必向地方稅捐機關申請房屋稅改為【自用住宅稅率 1.2%】，這項申請【並非自動生效】，需要主動辦理。
• 非自用稅率高：非自用住宅稅率在 1.5% ~ 3.6% 之間；營業用稅率則高達 3% ~ 5%。申請自用住宅優惠可【省下數倍稅金】。

2. 契稅優惠（交易稅）

• 稅基與稅率：契稅稅率為 6%。計算方式為：【房屋評定現值 × 契稅稅率 (6%)】。請注意，計算基礎是房屋評定現值，而非房屋成交價。

3. 印花稅優惠（交易稅）

• 計算方式：在不動產買賣契約書上，需依契約金額貼上 0.1% 的印花稅票。計算方式：【契約金額 × 印花稅稅率 (0.1%)】。

二、首購族專屬補助與資金優惠

政府將【首購族】視為重點扶持對象，除了基本的稅金減免外，還有其他更實質的資金補助。

1. 青年安心成家購屋優惠貸款（新青安）

• 方案特色：政府與八大行庫合作，為首購族提供【低利率、長年期】的優惠貸款。
• 最新優惠：2023 年「新青安」專案，利率更低、額度更高（最高 1000 萬），且設有【5 年寬限期】，讓年輕人初期還款壓力大減。

2. 內政部自購住宅貸款利息補貼

• 方案特色：針對【中低收入戶】或符合特定條件的家庭，提供購屋貸款的利息補貼。
• 申請方式：每年固定期間開放申請，需要具備特定的收入與家庭人口條件，【審核較為嚴格】。

在了解了各項稅金優惠後，建議參考這篇 新屋裝潢實際指南 來掌握裝潢規劃與成本，避免額外支出。

三、申請流程與注意事項

1. 稅金繳納時機與地點

• 新成屋：契稅與印花稅會在【過戶前】一次繳清。
• 預售屋：契稅需在房屋蓋好並【辦理產權登記時】繳納；印花稅通常會在【簽訂買賣契約時】繳納。
• 申請地點：稅金繳納與優惠申請皆需至當地的【稅捐稽徵處】辦理。

2. 申請時程與重點提醒

• 房屋稅自用住宅稅率：需在【入住並完成戶籍遷入後】，向房屋所在地的地方稅務機關提出申請。
• 時效限制：契稅申報有 30 天的期限。房屋稅自用住宅申請，需在每年【9 月 22 日】前完成申請，當年度才能適用自用稅率。
• 一生只能一次？【房地合一稅】的首購自用住宅優惠（400 萬免稅額），有「6 年內限用一次」的規定。但【房屋稅】的自用住宅稅率，只要符合條件，可以持續申請。

想進一步了解最新的稅務規定，可以參考 財政部官方稅務指南，確認首購族可享有的各項優惠。

四、結論與新屋稅金常見 Q&A

購屋者應善用各項【新屋稅金優惠】與【首購族專屬補助】。在選屋時，除了比較房價與地段，也別忘了深入了解相關稅務政策，並在符合資格時【積極主動申請】。

新屋稅金常見 Q&A

Q: 如何申請房屋稅「自用住宅」優惠？

A: 房屋稅自用住宅優惠需【主動申請】。步驟為：1. 房屋所有權人或配偶、直系親屬於該址【設戶籍】；2. 房屋供【自住使用】；3. 向【稅捐稽徵處】提出申請。Q: 房屋稅的「房屋評定現值」會隨房價上漲嗎？

A: 【不會直接隨房價上漲】。房屋評定現值是地方政府依據【建材、屋齡、地段率】等因素定期（3 年一次）評定，通常【遠低於】市場成交價。Q: 契稅、印花稅是由買方還是賣方負擔？

A: 房屋過戶中，【契稅】由【買方】全額負擔；【印花稅】則由【買賣雙方各自負擔】。土地增值稅由賣方負擔。

📝 總結：聰明購屋，從了解稅金優惠開始！

建議在購屋前先諮詢【地政士（代書）】或【房仲業者】，確保能完整運用所有優惠，讓你的購屋之路更輕鬆、更順利。